Sabe aquele momento que você olha para sua casa e pensa “nossa, preciso dar uma renovada aqui”? Pois é, foi exatamente isso que aconteceu comigo no ano passado.
Eu estava parado na porta da cozinha, vendo a tinta descascando da parede e aquele piso que já tinha visto dias melhores. Minha mulher sempre falava: “vamos reformar logo essa casa!” Mas aí vinha aquela pergunta que não quer calar: será que a gente tem dinheiro para isso?
Foi aí que resolvi me jogar de cabeça para entender quanto custa uma reforma simples de verdade. E olha, posso te dizer que não é esse bicho de sete cabeças que a gente imagina. Claro, também não é fichinha, mas dá para fazer sim.
Vou te contar tudo que aprendi nessa jornada. Valores reais, dicas que realmente funcionam e uns perrengues que você pode evitar.
Quanto custa uma reforma simples na vida real
Vamos direto ao ponto, né? Uma reforma simples aqui no Brasil gira em torno de R$ 800 a R$ 3.000 por metro quadrado. Parece muito? Calma, vou explicar melhor.
Se sua casa tem uns 70 metros quadrados, você vai gastar entre R$ 20.000 e R$ 45.000 para dar uma boa reformada. Apartamento menor, de uns 50 metros? Entre R$ 15.000 e R$ 35.000.
Mas ó, esses valores mudam bastante dependendo do que você quer fazer. Uma pintura geral sai bem mais barato que trocar todos os pisos, né?
Para você ter uma noção:
Apartamento pequeno (50m²):
- Só o essencial: R$ 12.000 a R$ 20.000
- Caprichando um pouco mais: R$ 20.000 a R$ 35.000
Casa média (80m²):
- Reforma básica: R$ 20.000 a R$ 35.000
- Fazendo direito: R$ 35.000 a R$ 60.000
E olha, esses números são baseados no que eu vi por aí, conversando com pedreiros, visitando lojas… É o preço real da praça mesmo.
O que entra numa reforma simples
Quando falo reforma simples, estou falando daquelas mudanças que fazem sua casa ficar com cara nova sem quebrar tudo. Tipo assim:
Pintura – o básico que faz toda diferença
A pintura é moleza para o bolso e faz um efeito danado. Gastei R$ 18 o metro quadrado aqui em casa, incluindo tinta e mão de obra.
Para uma casa de 70 metros, você gasta uns R$ 2.500 pintando tudo. É barato e transforma completamente o ambiente. Sério, parece casa nova!
Troca de piso – aí já muda o jogo
O piso é que nem sapato: faz toda a diferença no visual. Mas aí os preços variam que é uma beleza:
- Aquele ceramicão básico: R$ 25 a R$ 35 o metro
- Porcelanato (que é uma belezura): R$ 50 a R$ 75 o metro
- Laminado (fica lindo): R$ 40 a R$ 55 o metro
- Vinílico (tá na moda): R$ 35 a R$ 50 o metro
Parte elétrica – não dá para ignorar
Olha, mexer na elétrica é sério. Não é só beleza não, é segurança da família.
Cada ponto de luz ou tomada sai entre R$ 80 e R$ 130 para arrumar. Parece pouco, mas vai somando. Na minha casa foram 15 pontos… faz a conta aí!
Encanamento básico – só o necessário
Trocar uma torneira aqui, um chuveiro ali, dar uma geral na hidráulica básica. Isso fica entre R$ 800 e R$ 2.500, dependendo de quantas coisas você vai mexer.
Como eu calculei meu orçamento (e você pode calcular o seu)
Quer saber um jeito fácil de calcular? Usa essa tabelinha que montei:
| O que você quer | Quanto custa do valor da casa | Por metro quadrado |
|---|---|---|
| Só uma geral básica | 15% a 20% | R$ 800 a R$ 1.200 |
| Caprichando mais | 20% a 30% | R$ 1.200 a R$ 2.000 |
| Fazendo direito | 30% a 40% | R$ 2.000 a R$ 3.000 |
Como o dinheiro se divide numa reforma
Tintas e materiais (35%) █████████████████▌
Pisos e revestimentos (25%) ████████████▌
Mão de obra (25%) ████████████▌
Elétrica e hidráulica (15%) ███████▌
Dicas que me salvaram uma grana danada
Pesquise igual doido
Cara, a diferença de preço entre uma loja e outra chega a ser absurda. O mesmo piso que custava R$ 45 numa loja, eu achei por R$ 32 na outra.
Sempre vá em pelo menos três lugares. É trabalhoso? É. Mas vale cada centavo economizado.
Pague à vista sempre que der
Todo mundo gosta de dinheiro na mão, né? As lojas dão desconto de 10% a 15% quando você paga à vista. Numa reforma de R$ 25.000, isso dá uma economia de R$ 2.500 a R$ 3.750. É grana que fica no seu bolso!
Converse com o pedreiro
Não tenha vergonha de negociar. Muitos profissionais baixam o preço se você contratar para fazer mais de um serviço. O meu pedreiro mesmo me deu um desconto bacana porque ia fazer pintura, piso e uns reparos gerais.
Aproveite as promoções de janeiro
Logo depois do Natal, as lojas ficam desesperadas para vender. Janeiro e fevereiro são os melhores meses para comprar material. Cheguei a achar desconto de 30% em alguns itens.
Os micos que quase me quebraram (e como evitar)
Não ter projeto definido
Esse foi meu primeiro erro. Comecei sem saber direito o que queria. Resultado? Mudei de ideia três vezes no meio da obra. Cada mudança custou uns R$ 500 a mais.
Defina tudo antes de começar. Anote, desenhe, deixe claro para todo mundo.
Comprar sem pesquisar
Comprei uma tinta “importada” que custou o dobro de uma nacional da mesma qualidade. Aprendi na marra que nem sempre o mais caro é melhor.
Não ter dinheiro de reserva
Sempre – SEMPRE – separe 20% a mais do que você calculou. Reforma sempre tem surpresa. Na minha apareceu um probleminha na tubulação que ninguém esperava.
Se não tem toda a grana, tem jeito
Crédito consignado
Se você tem carteira assinada, essa é uma boa. Os juros ficam entre 1,8% e 2,5% ao mês. Bem melhor que cartão de crédito, que cobra uns 12% ao mês.
Financiamento do banco
Alguns bancos têm linha específica para reforma. Vale a pena conversar com seu gerente.
Fazer por etapas
Foi o que eu fiz. Primeiro pintei tudo. Três meses depois troquei o piso da sala. Mais três meses, o banheiro. Assim o orçamento não pesa de uma vez.
Melhor época para reformar (e economizar)
Inverno é tiro certo
Todo mundo quer reformar no verão. No inverno, os pedreiros estão mais disponíveis e o preço fica melhor. Chuva atrapalha? Atrapalha. Mas para reforma interna não faz diferença.
Começo do ano
Janeiro e fevereiro são show. Promoções rolando soltas e profissionais precisando trabalhar. Aproveitei demais essa época.
Reforma ambiente por ambiente
Cozinha – o coração da casa
A cozinha foi onde mais gastei, mas valeu cada centavo. Entre R$ 8.000 e R$ 18.000 você faz uma transformação linda:
- Pintura nova
- Azulejo até o teto
- Pia nova (se a sua estiver feia)
- Umas tomadas extras
Banheiro – pequeno mas importante
O banheiro ficou entre R$ 6.000 e R$ 12.000. Troquei azulejo, vaso, chuveiro e pronto. Ficou um arraso.
Quartos e sala – mais simples
Estes são mais baratos:
- Pintura: R$ 600 a R$ 1.500 por cômodo
- Piso novo: R$ 1.200 a R$ 3.000 por cômodo
- Mexer na elétrica: R$ 200 a R$ 600 por cômodo
“Reforma boa é reforma planejada. Não adianta ter pressa e gastar mais depois.” – Seu João, meu pedreiro de confiança (30 anos de profissão)
Como dividir o orçamento certinho
| Item | Quanto vai do total | Em R$ 25.000 |
|---|---|---|
| Materiais | 65% | R$ 16.250 |
| Mão de obra | 35% | R$ 8.750 |
Documentos que você vai precisar
Alvará de reforma
Para reforma simples, geralmente não precisa. Mas dá uma passadinha na prefeitura para ter certeza. Cada cidade tem sua regra.
Orçamentos organizados
Guarde tudo. Facilita na hora de conferir as contas e negociar com outros fornecedores.
Seja legal com os vizinhos
Respeite os horários
Nada de furadeira às 7 da manhã no sábado. Seus vizinhos vão te odiar. Entre 8h e 17h nos dias de semana tá valendo.
Avise que vai reformar
Vai fazer barulho? Avisa antes. Um docinho ou um cafezinho para os vizinhos quebra qualquer gelo.
Mantenha limpo
Entulho na calçada é falta de educação. Contrate caçamba ou se organize para descartar direito.
Principais pontos sobre quanto custa uma reforma simples:
• Valor médio fica entre R$ 800 a R$ 3.000 por metro quadrado
• Para casa de 70m², prepare entre R$ 20.000 a R$ 45.000
• Pintura é o jeito mais barato de renovar qualquer ambiente
• Sempre tenha 20% a mais guardado para emergências
• Pesquise preço em três lugares diferentes no mínimo
• Janeiro e inverno são as melhores épocas para economizar
• Mão de obra fica entre 30% a 40% do custo total
• Planejar direito evita gastar 30% a mais depois
• Pagamento à vista pode render desconto de até 15%
• Crédito consignado tem juros menores para quem é CLT
Dúvidas que todo mundo tem
1. Dá para reformar uma casa com R$ 15.000? Dá sim, focando em pintura e pequenos reparos. Não vai ficar luxo, mas muda bastante.
2. Quanto tempo demora uma reforma simples? Entre 20 a 50 dias, dependendo do tamanho e do que vai fazer.
3. Preciso de alvará para pintar a casa? Não precisa, mas se for mexer na estrutura, melhor checar na prefeitura.
4. Qual a melhor época do ano? Inverno e começo do ano. Menos gente reformando, preços melhores.
5. Como escolho um pedreiro bom? Peça para ver trabalhos que ele já fez. Converse com clientes antigos dele.
6. É melhor eu comprar o material? Comprando você economiza uns 15%. Mas deixando com o pedreiro, se der problema é ele que resolve.
7. Quanto guardar para imprevistos? Pelo menos 20% do valor total. Reforma sempre tem surpresa escondida.
8. Vale a pena financiar reforma? Se os juros estiverem baixos e você não conseguir guardar a grana, vale sim.
9. Como economizar na mão de obra? Contrate um profissional para fazer vários serviços. Sai mais barato que chamar um para cada coisa.
10. Posso reformar morando na casa? Pode, mas vai ser puxado. Organize bem os cômodos e tenha paciência com a bagunça.
