E aí, tudo certo? Sabe o que aconteceu comigo outro dia? Minha irmã me ligou desesperada depois de comprar um apartamento usado. Quando ela começou a pesquisar os preços da reforma, quase caiu pra trás! Foi aí que pensei: “Nossa, quanta gente deve passar por isso sem ter ideia do que esperar…”
Quanto custa uma reforma completa de casa é aquela pergunta que dá um frio na barriga, né? Todo mundo que já pensou em reformar sabe como é. Você até tem uma ideia na cabeça, mas quando começa a pesquisar os valores… ai, ai, ai!
Olha, vou te contar uma coisa. Na minha primeira reforma, achei que gastaria um tanto, mas acabei gastando quase o dobro! Foi uma surra no bolso que só. Mas serviu de lição.
Por isso resolvi montar esse guia aqui. Bem mão na massa mesmo. Sem enrolação e direto ao ponto. Vamos ver juntos quanto custa cada coisinha numa reforma, desde o piso até o último interruptor.
Tipos de reforma e seus preços: afinal, do que estamos falando?
Antes de mais nada, reforma não é tudo igual. Tem reforma e reforma, sabe como é? Vamos ver os tipos principais e quanto cada uma pode custar.
Reforma básica: só uma cara nova
Essa é aquela reforma mais leve. Você pinta as paredes, troca um piso aqui, um azulejo ali. Nada muito complicado.
Pra uma casa de uns 70m², essa brincadeira sai entre 20 e 35 mil reais. É tipo:
- Uma mão de tinta em tudo
- Trocar o piso de alguns cômodos
- Reparos pequenos que precisam ser feitos
- Dar uma modernizada no banheiro ou na cozinha
Não é muito barato, mas também não é aquela fortuna toda.
Reforma média: mexendo um pouco mais
Já aqui a coisa fica mais séria. Além de pintar e trocar revestimentos, você já mexe em algumas paredes (que não sejam estruturais, claro), muda instalações.
Pra mesma casa de 70m², isso já sobe pra algo entre 35 e 70 mil. Inclui:
- Tudo da reforma básica
- Derrubar ou construir alguma parede interna
- Refazer parte da elétrica e da hidráulica
- Trocar todos os pisos e azulejos
- Colocar louças e metais novos
Reforma completa: casa nova sem mudar de endereço
Quando falamos em reforma completa de casa, é praticamente fazer tudo de novo! Às vezes só sobra a estrutura mesmo.
Numa casa de 70m², prepara o bolso: vai de 70 mil a 150 mil, ou até mais, dependendo dos materiais que você escolher. Nesse pacotão entra:
- Demolição e reconstrução de várias paredes
- Refazer toda a elétrica e hidráulica
- Revestimentos novos em todos os cantos
- Portas e janelas novas
- Cozinha e banheiros totalmente novos
- Instalações extras tipo ar-condicionado, aquecimento solar e essas coisas
O que faz o preço subir ou descer?
Muita gente me pergunta: “Poxa, mas por que varia tanto o preço?”. Boa pergunta! Tem vários fatores que mexem nessa conta. Olha só:
Tamanho da casa
É meio óbvio, né? Casa maior, reforma mais cara. Mas não é uma conta simples de multiplicar.
Um amigo meu, o Carlos, achou que a reforma da casa de 150m² dele ia custar só o dobro da minha de 75m². No final, pagou quase o triplo! As coisas não escalam direitinho assim, não.
Como está a casa hoje
Faz toda diferença se a casa está bem cuidada ou se parece um cenário de filme de terror.
Casa muito antiga, com infiltração pra todo lado ou problemas elétricos graves pode fazer o preço subir uns 30% a 50% na hora.
Que material você escolhe
Nossa, isso aqui é um mundo! A escolha dos materiais é onde dá pra economizar ou gastar horrores.
Vamos comparar:
- Um porcelanato simples custa uns 60 reais o metro. Já um importado daqueles chiques pode bater 300 reais!
- Uma torneira básica? 100 reais. Uma daquelas “gourmet”? 800 reais fácil
- Uma porta comum custa uns 400 reais. Mas se quiser uma de madeira maciça com design diferentão, passa dos 2 mil
Quanto você vai mexer na estrutura
Minha vizinha quis fazer aquela história de “conceito aberto”, sabe? Derrubar parede entre sala e cozinha. O que parecia simples virou uma novela. Precisou de reforço estrutural, mudança nas instalações… A conta engordou tanto que ela quase desistiu no meio do caminho.
De onde você é
Isso também conta e muito! Em São Paulo ou Rio, tanto o material quanto o pedreiro são bem mais caros. Pode ter uma diferença de até 30% comparando com cidades menores.
Quanto custa uma reforma completa de casa em 2025
Pra você entender melhor pra onde vai cada real, montei um detalhamento por ambiente. São valores médios, tá? Nada de loja A ou loja B específica.
Cozinha
A cozinha costuma ser o grande vilão do orçamento. Para uma de tamanho médio, uns 10m², é de dar um susto: entre 15 e 40 mil reais! Olha só como isso se divide:
| Item | Quanto custa |
|---|---|
| Móveis planejados | R$ 8.000 a R$ 20.000 |
| Eletrodomésticos | R$ 5.000 a R$ 12.000 |
| Bancadas | R$ 1.500 a R$ 5.000 |
| Revestimentos | R$ 1.500 a R$ 3.000 |
| Encanamento | R$ 800 a R$ 2.000 |
| Parte elétrica | R$ 1.000 a R$ 2.500 |
Banheiros
Um banheiro de uns 5m² vai te custar entre 8 e 20 mil reais para reformar por completo. Isso inclui:
| Item | Quanto custa |
|---|---|
| Azulejos e pisos | R$ 2.000 a R$ 6.000 |
| Vaso, pia, etc | R$ 1.500 a R$ 4.000 |
| Torneiras e chuveiro | R$ 1.000 a R$ 3.000 |
| Box e espelhos | R$ 1.000 a R$ 2.500 |
| Encanamento | R$ 1.500 a R$ 3.000 |
| Parte elétrica | R$ 800 a R$ 1.500 |
Sala e quartos
Pra salas e quartos, o principal gasto vai ser com piso e acabamento. Num ambiente de 15m², você vai gastar:
| Item | Quanto custa |
|---|---|
| Piso | R$ 1.500 a R$ 4.500 |
| Pintura | R$ 800 a R$ 1.500 |
| Gesso no teto | R$ 1.200 a R$ 2.500 |
| Iluminação | R$ 500 a R$ 2.000 |
| Parte elétrica | R$ 1.000 a R$ 2.000 |
Área externa
Reformar a parte de fora da casa também não é baratinho:
| Item | Quanto custa |
|---|---|
| Jardim | R$ 3.000 a R$ 10.000 |
| Revestimento da fachada | R$ 2.000 a R$ 6.000 |
| Calçada e garagem | R$ 2.500 a R$ 7.000 |
| Pintura | R$ 1.500 a R$ 3.500 |
| Portões e grades | R$ 2.000 a R$ 6.000 |
Mão de obra: não é hora de economizar
Tem uma frase que ouvi do seu Zé, um arquiteto lá do bairro com mais de 30 anos de estrada: “Quem economiza na mão de obra vai pagar duas vezes.”
O cara tá coberto de razão! A mão de obra é entre 40% e 60% do custo total. E olha, se você pegar o mestre de obras errado… nossa! Vai ter dor de cabeça até não poder mais.
Os preços em 2025 estão mais ou menos assim por dia de trabalho:
- Pedreiro: R$ 150 a R$ 250
- Eletricista: R$ 200 a R$ 300
- Encanador: R$ 200 a R$ 300
- Pintor: R$ 150 a R$ 250
- Marceneiro: R$ 200 a R$ 350
- Gesseiro: R$ 180 a R$ 280
Contratar cada um ou pegar uma empreiteira?
Existem dois caminhos:
- Contratar cada profissional separado: Pode ser mais barato, mas você vai virar gerente de obra. Vai ter que comprar material, coordenar horários, resolver problema… ufa!
- Contratar uma empreiteira: Custa uns 15% a 30% a mais, mas você só conversa com uma pessoa que resolve tudo.
Quando reformei minha casa, tentei economizar contratando tudo separado. Durei duas semanas nessa vida. Acabei correndo pra uma empreiteira e pagando mais caro, mas pelo menos consegui dormir à noite!
Como se planejar financeiramente
A parte financeira de uma reforma é tipo andar numa corda bamba. Se não se planejar direito, já sabe né? Tombo feio.
1. Guarde uma grana extra
Por mais que você planeje tudo direitinho, sempre aparece algo inesperado. Separe uns 15% a 20% a mais do que você acha que vai gastar. Você vai precisar.
Na minha reforma, separei 15% a mais e mesmo assim precisei buscar mais dinheiro no meio do caminho. Apareceu uma infiltração que ninguém tinha visto antes. Sabe como é, casa antiga é assim… cheia de surpresas.
2. Reforma por etapas
Se o valor total tá salgado demais, que tal dividir a reforma? Comece pelos lugares mais importantes ou pelos problemas mais urgentes.
Na minha casa, fiz primeiro a parte elétrica (que era um perigo) e os banheiros. A cozinha ficou pro ano seguinte.
3. Pesquise MUITO antes de comprar
Os preços dos materiais podem variar demais. Já vi diferenças de 30% no mesmo produto em lojas diferentes!
Um truque: as lojas de bairro às vezes têm preços melhores que as grandes redes, sabia?
4. Veja se tem financiamento bom
Tem bancos que oferecem linhas de crédito próprias pra reforma, com juros menores. Vale a pena dar uma olhada antes de usar o cartão de crédito ou o cheque especial (pelo amor de deus, não usa o cheque especial pra reforma!).
Como economizar sem fazer gambiarra
Dá pra gastar menos sem comprometer a qualidade. Testado e aprovado:
Não jogue fora o que ainda presta
Nem tudo precisa ir pro lixo. Às vezes uma boa limpeza ou uma pintura nova já resolve.
Na minha casa, ia jogar fora os armários da cozinha. Aí um marceneiro olhou e disse que dava pra trocar só as portas. Economizei uns bons milhares!
Gaste mais onde importa
Coloque mais dinheiro no que faz diferença no dia a dia. Torneira da pia da cozinha, que você usa 50 vezes por dia? Vale investir numa boa. Torneira do lavabo que usa pouco? Pode ser uma mais simples.
Procure alternativas mais em conta
O mercado tem opções que imitam materiais caros:
- Tem porcelanato que imita mármore que engana qualquer um
- Piso laminado pode ficar lindo sem custar o olho da cara
- Tintas com efeitos especiais dão um toque diferente sem precisar de revestimentos caros
Bote a mão na massa
Tem coisas que até quem não manja pode fazer, como pintar parede ou montar móveis. Eu mesmo pintei os quartos da minha casa e ficou ótimo (modéstia à parte).
Erros que fazem sua reforma ficar mais cara
Já vi muita gente cair nessas armadilhas:
Começar sem projeto
Começar obra sem um projeto bem feito é receita pra desastre. O gasto extra com um bom projeto pode economizar até 25% no final.
Uma amiga minha achou que “projeto é frescura”. Resultado? Teve que refazer três paredes porque nada batia certinho no final. Gastou o triplo.
Mudar de ideia toda hora
Cada vez que você muda de ideia no meio da obra, o contador vai girando. Decide tudo antes e segue o plano.
Pedir só um orçamento
Pedir orçamento com só uma empresa? Jamais! O mínimo é três orçamentos diferentes pra comparar.
Economizar no lugar errado
Economizar em fiação elétrica ou canos é pedir pra ter problema depois. Nesses itens, melhor gastar um pouco mais agora do que muito mais depois.
Vale a pena contratar arquiteto?
Muita gente acha que arquiteto é luxo. Mas vou te contar: pode sair mais barato no final.
Esses profissionais ajudam a:
- Aproveitar melhor os espaços
- Escolher materiais que combinam com seu uso e orçamento
- Evitar desperdício
- Prevenir dores de cabeça futuras
- Garantir que tudo fique dentro das normas
Um projeto de arquitetura custa entre 100 e 200 reais por metro quadrado. Parece caro, mas uma amiga minha economizou quase 30% do valor total da obra graças às dicas do arquiteto dela.
Reforma valoriza o imóvel?
Com certeza! Uma reforma bem feita pode aumentar o valor do seu imóvel em até 30%.
Os lugares que mais valorizam quando bem reformados são:
- Cozinha (o queridinho!)
- Banheiros
- A fachada (aquela primeira impressão)
- Sala
Se você tá pensando em vender no futuro, foque nesses ambientes.
Quanto tempo dura uma reforma?
Uma reforma completa numa casa de 70m² leva de 3 a 5 meses, em média. Mas isso varia muito dependendo da complexidade e de quantos pedreiros estão trabalhando ao mesmo tempo.
E atraso em obra? É quase lei de Murphy: sempre acontece. Por isso, se você tá pensando em reformar, já coloque umas semanas extras no seu planejamento.
Uma dica de ouro: coloque prazos no contrato com a empreiteira, com multas por atraso. Funcionou pra mim!
E a papelada?
Essa parte chata que ninguém lembra: a documentação. Dependendo da reforma, você vai precisar de:
- Aprovação na prefeitura
- Autorização do condomínio (se for apartamento)
- ART ou RRT (documento de responsabilidade técnica)
- Alvará
- Às vezes até licenças ambientais
Isso pode custar entre 1.000 e 5.000 reais. E não, não dá pra pular essa parte. Se a fiscalização pegar, a multa é bem salgada.
O que pesa mais: material ou mão de obra?
Numa reforma completa, a divisão costuma ser:
- Materiais: 40% a 60%
- Mão de obra: 40% a 60%
- Papelada e projetos: 3% a 8%
Se você escolher materiais muito caros, claro que a balança pende mais pro lado dos materiais.
Resumindo: quanto custa uma reforma em 2025?
Pra facilitar sua vida, montei essa tabela com os valores médios pra uma casa de 70m² em 2025:
| Item | Quanto custa |
|---|---|
| Cozinha completa | R$ 15.000 a R$ 40.000 |
| Cada banheiro | R$ 8.000 a R$ 20.000 |
| Sala | R$ 10.000 a R$ 20.000 |
| Cada quarto | R$ 8.000 a R$ 15.000 |
| Área externa | R$ 10.000 a R$ 25.000 |
| Parte elétrica | R$ 7.000 a R$ 15.000 |
| Encanamento | R$ 6.000 a R$ 12.000 |
| Pintura geral | R$ 5.000 a R$ 10.000 |
| Projeto e papelada | R$ 3.000 a R$ 8.000 |
| TOTAL | R$ 70.000 a R$ 150.000 |
Mas olha, isso varia bastante dependendo de onde você mora, que materiais escolhe, etc.
Últimas dicas pra sua reforma
Antes de terminar, quero compartilhar o que aprendi na marra:
- Planeje cada detalhinho: quanto mais planejamento, menos dor de cabeça
- Visite lojas: ver e tocar nos materiais faz toda diferença
- Acompanhe a obra: dê uma passadinha lá de vez em quando
- Guarde as notas fiscais: ajuda no controle e nas trocas
- Tire fotos da obra: principalmente do que vai ficar escondido na parede
- Faça um seguro: acidentes acontecem
- Pense no meio ambiente: material sustentável pode sair mais barato a longo prazo
O que você precisa lembrar sobre reforma
• Uma reforma completa custa entre R$ 1.000 e R$ 2.500 por metro quadrado
• Cozinha e banheiros são os vilões do orçamento
• A mão de obra é cerca de metade do custo
• Guarde uma reserva de 15% a 20% para imprevistos
• Um bom projeto pode economizar até 25% do valor total
• Os materiais podem fazer o preço variar até 100%
• O lugar onde você mora influencia muito nos preços
• Uma reforma completa leva de 3 a 5 meses
• Uma reforma bem feita valoriza o imóvel em até 30%
• A documentação certa evita dores de cabeça futuras
Perguntas que todo mundo faz
Quanto custa reformar só a cozinha?
Uma reforma completa de cozinha fica entre R$ 15.000 e R$ 40.000, dependendo do tamanho e dos materiais que você escolher.
Dá pra fazer a reforma aos pouquinhos?
Dá sim! Muita gente divide a reforma em etapas pra não pesar tanto no bolso. O segredo é começar pelo que é mais urgente.
Vale a pena contratar arquiteto pra reforma pequena?
Mesmo em reformas menores, a orientação de um profissional pode evitar erros. Tem arquitetos que cobram consultorias por hora, sabia?
Tem época do ano mais barata pra reformar?
Geralmente início do ano (janeiro/fevereiro) e meio do ano (junho/julho) são épocas em que os profissionais estão menos ocupados e os preços ficam melhores.
Quanto tempo leva pra reformar uma casa inteira?
Pra uma casa de 70m², uns 3 a 5 meses. Mas sempre coloque uma margenzinha de segurança nessa conta.
É melhor eu comprar o material ou deixar a empreiteira comprar?
Depende do seu tempo disponível. Comprar você mesmo pode economizar uma grana, mas dá trabalho. A empreiteira facilita sua vida, mas cobra por isso.
O que valoriza mais o imóvel depois de reformado?
Cozinha e banheiros são o que mais valorizam, seguidos pela fachada e sala. Se você vai vender depois, foque nesses ambientes.
Preciso sair de casa durante a reforma?
Pra reforma completa, quase sempre sim. Já inclua o custo de um aluguel temporário no seu orçamento.
Como escolher uma empreiteira confiável?
Peça indicações, veja obras anteriores deles, confira se a empresa é regularizada e faça um contrato bem detalhado. Ah, e nunca, NUNCA pague tudo adiantado!
Dá pra reaproveitar móveis e materiais?
Claro! Avaliar o que pode ser restaurado ou repaginado é uma ótima forma de economizar. Às vezes uma pintura nova já faz um móvel antigo ficar com cara de novo.
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