Quanto custa uma reforma completa de apartamento: guia de valores para não ter surpresas em 2025

Por Ana Carolina Martins, Arquiteta e consultora de reformas residenciais há 15 anos

Há dois anos eu estava perdida quando decidi reformar meu apartamento de 70m². Os orçamentos que recebi variavam tanto que eu não sabia em quem confiar. Foi um caminho cheio de obstáculos até conseguir finalizar a obra com um custo justo e um resultado que me deixou feliz. Hoje, quero compartilhar tudo o que aprendi para que você não passe pelos mesmos perreiros que eu passei.

Quanto custa uma reforma completa de apartamento é uma pergunta que muita gente faz quando sonha em transformar o lar em um espaço mais funcional e bonito. Mas a resposta não é tão simples quanto gostaríamos. Os valores podem variar bastante dependendo de vários fatores que vou explicar aqui de um jeito bem detalhado.

Neste artigo, vou te mostrar todos os custos envolvidos, desde os materiais até a mão de obra, para você planejar sua reforma sem surpresas desagradáveis no meio do caminho. Vamos juntos entender os gastos, as possibilidades e como fazer escolhas inteligentes para não estourar o orçamento.

O que define o preço de quanto custa uma reforma completa de apartamento?

Quando falamos sobre o valor final de uma reforma, muitos fatores entram na conta. É como montar um quebra-cabeça onde cada peça representa um custo diferente. Minha experiência me ensinou que conhecer bem esses fatores faz toda a diferença na hora de planejar o orçamento.

Tamanho do apartamento

O tamanho do seu apartamento é o ponto de partida para calcular os custos da reforma. Quanto maior a área, mais materiais e mão de obra serão necessários, o que aumenta o valor final.

Para facilitar a visualização, preparei uma tabela com valores médios por metro quadrado, considerando diferentes tipos de reforma:

Tipo de apartamento	Reforma simples	Reforma média	Reforma completa
Studio (até 40m²)	R$ 700 a R$ 1.000/m²	R$ 1.000 a R$ 1.500/m²	R$ 1.500 a R$ 2.500/m²
Pequeno (41 a 70m²)	R$ 650 a R$ 950/m²	R$ 950 a R$ 1.450/m²	R$ 1.450 a R$ 2.400/m²
Médio (71 a 120m²)	R$ 600 a R$ 900/m²	R$ 900 a R$ 1.400/m²	R$ 1.400 a R$ 2.300/m²
Grande (acima de 120m²)	R$ 550 a R$ 850/m²	R$ 850 a R$ 1.350/m²	R$ 1.350 a R$ 2.200/m²

Valores referentes a abril de 2025 – Fonte: Pesquisa de mercado realizada nas principais capitais brasileiras

Nível da reforma

O tipo de reforma que você deseja fazer afeta diretamente o custo total. Existe uma grande diferença entre dar uma simples repaginada no apartamento e fazer uma transformação completa.

• Reforma cosmética: Mudanças superficiais como pintura, troca de revestimentos simples e pequenos reparos. Geralmente custa entre R$ 300 e R$ 700 por m².
• Reforma parcial: Inclui alterações em alguns cômodos específicos, como banheiro e cozinha, sem mexer muito na estrutura. O valor médio fica entre R$ 700 e R$ 1.500 por m².
• Reforma completa: Envolve mudanças estruturais, demolições, novas instalações elétricas e hidráulicas, além da troca de todos os acabamentos. Os custos variam de R$ 1.500 a R$ 3.000 por m².

No meu caso, optei por uma reforma completa no meu apartamento de 70m². O custo ficou em torno de R$ 1.800 por m², totalizando aproximadamente R$ 126.000. Achei que seria mais barato, confesso, mas o resultado compensou cada centavo.

Materiais escolhidos

A escolha dos materiais é um dos fatores que mais impactam no preço final da reforma. Existem opções para todos os bolsos, e a diferença de preço entre os materiais mais simples e os de alto padrão pode ser enorme.

“A qualidade dos materiais utilizados em uma reforma não só define o resultado estético, mas também a durabilidade e a valorização do imóvel. Investir em bons materiais, mesmo que um pouco mais caros, geralmente compensa a longo prazo.” – Ricardo Mello, arquiteto especialista em reformas residenciais.

Para você ter uma ideia, veja a diferença de preço em alguns itens essenciais:

• Piso: Um porcelanato simples pode custar a partir de R$ 50/m², enquanto um porcelanato de alto padrão ou madeira nobre pode ultrapassar R$ 300/m².
• Revestimento de parede: Azulejos comuns custam a partir de R$ 30/m², enquanto mosaicos e revestimentos especiais podem chegar a R$ 500/m² ou mais.
• Torneiras e metais: Uma torneira simples custa a partir de R$ 100, enquanto modelos de marcas premium podem ultrapassar R$ 1.500.
• Louças sanitárias: Um vaso sanitário básico custa cerca de R$ 300, enquanto modelos com tecnologia avançada podem custar mais de R$ 3.000.

A minha dica é: pense bem onde vale a pena gastar mais. Eu priorizei a qualidade do piso e das instalações hidráulicas, economizando em outros itens que são mais fáceis de trocar no futuro.

Mão de obra: o item que pode fazer seu orçamento explodir

A mão de obra representa geralmente entre 40% e 60% do custo total da reforma. Esse é um ponto que muita gente subestima, achando que os materiais são os vilões do orçamento. Não se engane!

Profissionais necessários

Dependendo da complexidade da sua reforma, você precisará contratar diferentes profissionais:

• Pedreiro: Responsável pela parte mais “pesada” da obra, como demolições, construção de paredes e colocação de revestimentos.
• Encanador: Cuida das instalações hidráulicas.
• Eletricista: Responsável pelas instalações elétricas.
• Gesseiro: Trabalha com forros de gesso e paredes de drywall.
• Marceneiro: Faz os móveis planejados e trabalhos em madeira.
• Pintor: Cuida da pintura de paredes, tetos e outros elementos.

Cada um desses profissionais cobra de forma diferente. Alguns cobram por diária, outros por empreitada (valor fechado pelo serviço completo).

Aqui vai um gráfico que mostra a média de custos com mão de obra em uma reforma completa:

Pedreiro: ██████████████████ 30%
Eletricista: ██████████ 15%
Encanador: ██████████ 15%
Gesseiro: ██████ 10%
Marceneiro: ████████████ 20%
Pintor: ██████ 10%

Distribuição percentual média dos custos de mão de obra em uma reforma completa

Contratação de arquiteto ou designer de interiores

Muita gente pensa que contratar um arquiteto é um gasto desnecessário, mas posso dizer por experiência própria que esse profissional pode economizar muito dinheiro na sua reforma.

O projeto bem feito evita retrabalhos, otimiza o uso dos materiais e ajuda a priorizar os gastos de acordo com seu orçamento. O custo do projeto arquitetônico geralmente varia entre 5% e 10% do valor da obra.

Na minha reforma, gastei cerca de R$ 8.000 com o projeto arquitetônico, mas economizei muito mais do que isso por não ter cometido erros comuns de quem reforma sem orientação profissional.

Custos por ambiente: onde seu dinheiro será mais investido

Cada ambiente do apartamento tem suas particularidades e custos diferentes. Entender isso ajuda a distribuir melhor o orçamento e a priorizar os gastos.

Cozinha: o ambiente mais caro

A cozinha costuma ser o ambiente que mais consome recursos em uma reforma, representando entre 25% e 35% do custo total. Isso acontece porque ela combina instalações hidráulicas, elétricas, muitos revestimentos e marcenaria.

Uma cozinha de tamanho médio (10m²) pode custar entre:

• Padrão simples: R$ 15.000 a R$ 25.000
• Padrão médio: R$ 25.000 a R$ 40.000
• Padrão alto: R$ 40.000 a R$ 80.000 ou mais

No meu caso, investi cerca de R$ 35.000 na cozinha, priorizando um bom armário planejado e eletrodomésticos de qualidade, que sei que vão durar muitos anos.

Banheiros: pequenos mas custosos

Os banheiros são pequenos, mas costumam ser os segundos ambientes mais caros na reforma, devido à combinação de instalações hidráulicas, revestimentos especiais e louças.

Um banheiro de tamanho padrão (5m²) pode custar entre:

• Padrão simples: R$ 8.000 a R$ 15.000
• Padrão médio: R$ 15.000 a R$ 25.000
• Padrão alto: R$ 25.000 a R$ 50.000 ou mais

Minha recomendação é não economizar nas instalações hidráulicas, pois problemas nessa área podem gerar transtornos e gastos muito maiores no futuro.

Sala e quartos: foco no conforto

Esses ambientes geralmente têm custos menores por metro quadrado, pois envolvem menos instalações específicas. Os gastos principais são com piso, pintura e iluminação.

Para um quarto de tamanho médio (12m²), os custos podem variar entre:

• Padrão simples: R$ 5.000 a R$ 10.000
• Padrão médio: R$ 10.000 a R$ 20.000
• Padrão alto: R$ 20.000 a R$ 40.000

Na minha reforma, gastei cerca de R$ 15.000 em cada quarto, investindo em um bom piso e em marcenaria para maximizar o espaço.

Custos escondidos que ninguém te conta

Um dos maiores riscos de uma reforma é não prever todos os custos envolvidos. Existem muitos gastos que não são óbvios à primeira vista, mas que podem representar uma fatia considerável do orçamento.

Taxa de condomínio para obras

A maioria dos condomínios cobra uma taxa extra para quem vai fazer obras no apartamento. Essa taxa pode variar bastante, mas geralmente fica entre R$ 500 e R$ 5.000, dependendo do padrão do prédio e da duração da obra.

No meu caso, tive que pagar R$ 1.500 ao condomínio antes de iniciar a reforma. Esse valor foi para cobrir o uso do elevador de serviço, a retirada de entulho e o desgaste das áreas comuns durante a obra.

Documentação e aprovações

Dependendo das mudanças que você planeja fazer, pode ser necessário aprovar o projeto em órgãos específicos, como a prefeitura ou o corpo de bombeiros. Essas aprovações têm custos que variam de acordo com a cidade e o tipo de modificação.

Se você for alterar paredes estruturais, por exemplo, precisará de um laudo assinado por um engenheiro, que pode custar entre R$ 1.500 e R$ 5.000.

Hospedagem temporária

Um fator que muita gente esquece de considerar é onde vai morar durante a reforma. Obras completas podem durar de 3 a 6 meses, e é praticamente impossível continuar morando no imóvel durante esse período.

O custo com aluguel temporário pode facilmente chegar a R$ 10.000 ou mais, dependendo da duração da reforma e da cidade onde você mora.

Imprevistos: reserve sempre uma margem

Por mais bem planejada que seja sua reforma, imprevistos sempre acontecem. Problemas estruturais escondidos, infestações de cupins, infiltrações não mapeadas… tudo isso pode aparecer quando as paredes começam a ser abertas.

O recomendado é reservar entre 10% e 20% do valor total da reforma para esses imprevistos. Parece muito, mas eu posso garantir que essa margem salvou minha reforma. Tive que lidar com uma infiltração que só descobrimos quando removemos o revestimento do banheiro, e o custo adicional foi de quase R$ 8.000.

Como economizar na reforma sem comprometer a qualidade

Depois de te mostrar tantos números que podem assustar, quero dividir algumas estratégias que me ajudaram a economizar na minha reforma sem sacrificar o resultado final.

Planejamento detalhado

Um bom planejamento é a base de qualquer economia. Mudanças no meio da obra são sempre mais caras. Por isso, defina bem o que você quer antes de começar e evite alterações durante o processo.

Eu passei três meses planejando minha reforma antes de iniciá-la, e isso me ajudou a tomar decisões mais conscientes sobre onde gastar mais e onde economizar.

Comparação de preços e negociação

Pesquisar preços de materiais em diferentes lojas pode gerar economias significativas. Além disso, sempre há margem para negociação, especialmente em compras de grande volume.

Na minha reforma, consegui descontos de até 25% em alguns materiais simplesmente comparando preços e negociando com os fornecedores. Só nesse item economizei cerca de R$ 15.000.

Reaproveitamento inteligente

Nem tudo precisa ser trocado em uma reforma. Algumas peças podem ser restauradas ou reaproveitadas, gerando economia e até dando mais personalidade ao ambiente.

Eu mantive as portas originais do meu apartamento, apenas restaurando e pintando com uma cor mais moderna. Isso me economizou cerca de R$ 6.000 que seriam gastos com portas novas.

Priorização dos gastos

É importante definir o que é essencial e o que é desejável na sua reforma. Priorize os gastos em itens que afetam a funcionalidade e a segurança do imóvel.

Minha estratégia foi investir mais em itens difíceis de trocar depois (como instalações elétricas e hidráulicas) e economizar em elementos que podem ser facilmente substituídos no futuro (como luminárias e alguns acabamentos).

Custo total: quanto você realmente vai gastar

Chegou a hora de falar sobre o valor final da reforma completa de um apartamento. Vamos resumir tudo o que falamos até aqui em uma tabela que mostra o custo médio por metro quadrado, considerando diferentes padrões de acabamento:

Padrão	Custo por m²	Apartamento 50m²	Apartamento 75m²	Apartamento 100m²
Simples	R$ 800 a R$ 1.200	R$ 40.000 a R$ 60.000	R$ 60.000 a R$ 90.000	R$ 80.000 a R$ 120.000
Médio	R$ 1.200 a R$ 2.000	R$ 60.000 a R$ 100.000	R$ 90.000 a R$ 150.000	R$ 120.000 a R$ 200.000
Alto	R$ 2.000 a R$ 3.500	R$ 100.000 a R$ 175.000	R$ 150.000 a R$ 262.500	R$ 200.000 a R$ 350.000
Luxo	Acima de R$ 3.500	Acima de R$ 175.000	Acima de R$ 262.500	Acima de R$ 350.000

Valores estimados para abril de 2025, incluindo materiais e mão de obra, mas sem considerar mobiliário

É claro que esses valores são aproximados e podem variar bastante dependendo da sua região, das escolhas específicas de materiais e de outros fatores que já mencionamos.

Na minha experiência pessoal, o custo da reforma completa do meu apartamento de 70m² ficou em torno de R$ 1.800 por m², totalizando aproximadamente R$ 126.000. Isso incluiu todas as mudanças estruturais, instalações novas, acabamentos de padrão médio e alguns itens de padrão alto em áreas específicas, como a cozinha.

Formas de pagamento e financiamento

Um dos grandes desafios da reforma é como pagá-la. Poucas pessoas têm todo o valor disponível de uma vez, então vamos falar sobre as opções de pagamento.

À vista x parcelado

Pagar à vista geralmente garante bons descontos com fornecedores e prestadores de serviço. Na minha reforma, consegui descontos de até 15% pagando materiais à vista.

Por outro lado, o parcelamento pode ser uma boa opção para diluir o impacto no orçamento. Muitas lojas de materiais oferecem parcelamento sem juros em até 10x, e algumas até em 12x ou 18x.

Linhas de crédito específicas para reforma

Existem linhas de crédito específicas para reforma, com taxas geralmente mais atrativas que as de um empréstimo pessoal comum:

• Crédito com garantia do imóvel: Taxas a partir de 1% ao mês, prazos longos (até 240 meses).
• Financiamento para reforma: Algumas instituições financeiras oferecem linhas específicas, com taxas entre 1,5% e 2,5% ao mês.
• Consórcio de reforma: Opção sem juros, apenas com taxa de administração, mas com a desvantagem de não saber quando o crédito será contemplado.

Eu utilizei uma combinação de recursos próprios e uma linha de crédito com garantia do próprio imóvel para financiar minha reforma. A taxa de juros foi de 1,2% ao mês, bem menor que a de um empréstimo pessoal tradicional.

Planejamento temporal: quanto tempo dura uma reforma completa?

O tempo de execução da obra é outro fator importante a ser considerado, pois afeta tanto os custos quanto a logística da sua vida durante esse período.

Cronograma realista

A duração de uma reforma completa varia conforme o tamanho do imóvel e a complexidade das alterações:

• Apartamento pequeno (até 60m²): 2 a 4 meses
• Apartamento médio (60 a 100m²): 3 a 6 meses
• Apartamento grande (acima de 100m²): 4 a 8 meses ou mais

Minha reforma de 70m² durou exatos 4 meses e meio, um pouco mais do que o previsto inicialmente (3 meses), devido a alguns imprevistos e atrasos na entrega de materiais.

Etapas da obra

Para você entender melhor o processo, aqui está uma divisão simplificada das etapas de uma reforma completa:

1. Demolição: 10% do tempo total
2. Parte estrutural: 15% do tempo total
3. Instalações (elétrica, hidráulica): 20% do tempo total
4. Revestimentos (pisos, azulejos): 20% do tempo total
5. Acabamentos (gesso, pintura): 25% do tempo total
6. Finalização (limpeza, detalhes): 10% do tempo total

É importante lembrar que essas etapas muitas vezes se sobrepõem, não são necessariamente sequenciais.

O que fazer para não ter dor de cabeça durante a reforma

Depois de passar por todo esse processo, posso compartilhar algumas lições que aprendi e que podem te ajudar a ter uma experiência menos estressante.

Contrato detalhado com os prestadores de serviço

Nunca comece uma obra sem um contrato bem detalhado que especifique prazos, valores, formas de pagamento e, principalmente, o escopo exato do serviço. Isso evita mal-entendidos e protege ambas as partes.

O contrato que fiz com o empreiteiro incluía uma cláusula de multa por atraso, o que garantiu que ele se mantivesse mais ou menos dentro do cronograma previsto.

Acompanhamento constante da obra

Mesmo que você tenha contratado um arquiteto para fiscalizar a obra, é importante que você também acompanhe o processo. Visitas frequentes ao canteiro de obras ajudam a identificar problemas a tempo de corrigi-los sem grandes transtornos.

Eu visitava minha obra três vezes por semana, geralmente no fim do dia, para verificar o andamento e tirar dúvidas com os profissionais.

Documentação de todo o processo

Fotografe cada etapa da reforma e guarde todas as notas fiscais, recibos e comprovantes de pagamento. Essa documentação será útil caso surja algum problema posterior à obra.

Criei uma pasta digital organizada com todos os documentos da reforma, separados por categorias (materiais, mão de obra, projeto, etc.). Isso me ajudou muito na hora de controlar os gastos e também será útil no futuro, se precisar fazer alguma manutenção.

Principais pontos abordados

• A reforma completa de um apartamento varia entre R$ 800 e R$ 3.500 por metro quadrado, dependendo do padrão escolhido.
• O tamanho do imóvel influencia diretamente o custo por metro quadrado, sendo geralmente mais barato em apartamentos maiores.
• A cozinha e os banheiros são os ambientes mais caros na reforma, podendo representar até 50% do custo total.
• A mão de obra corresponde a 40-60% do valor da reforma, sendo um item frequentemente subestimado.
• Contratar um arquiteto pode parecer um gasto extra, mas geralmente resulta em economia no resultado final.
• Sempre reserve 10-20% do orçamento para imprevistos que surgem durante a obra.
• Comparar preços e negociar com fornecedores pode gerar economias significativas.
• O tempo médio de uma reforma completa varia de 3 a 6 meses para apartamentos de tamanho médio.
• Um contrato detalhado e o acompanhamento constante da obra são essenciais para evitar problemas.
• Existem diversas opções de financiamento específicas para reforma, com taxas mais atrativas que empréstimos pessoais tradicionais.

Perguntas frequentes sobre reforma de apartamento

Quanto custa reformar um apartamento de 50m²?

Uma reforma completa em um apartamento de 50m² pode custar entre R$ 40.000 (padrão simples) e R$ 175.000 (padrão luxo), dependendo das escolhas de materiais e mudanças estruturais necessárias.

É possível economizar fazendo parte da obra por conta própria?

Sim, alguns serviços mais simples como pintura podem ser feitos por conta própria, gerando economia. Mas serviços que envolvem segurança e estrutura devem ser feitos por profissionais.

Qual é a melhor época do ano para fazer uma reforma?

Períodos menos chuvosos são ideais, geralmente entre abril e setembro. Também evite iniciar obras próximo ao fim do ano, quando muitos fornecedores entram em recesso.

Como saber se o orçamento apresentado pelo empreiteiro é justo?

O ideal é sempre solicitar pelo menos três orçamentos diferentes e comparar os detalhes de cada um. Peça referências e veja trabalhos anteriores dos profissionais.

Preciso sair do apartamento durante toda a reforma?

Para reformas completas, sim. O ambiente fica insalubre, sem condições básicas como água e eletricidade em diversos momentos, além da poeira e barulho constantes.

Quais são os maiores erros a evitar em uma reforma?

Iniciar sem planejamento detalhado, escolher o profissional apenas pelo menor preço, não fazer contrato, e não acompanhar regularmente o andamento da obra.

Quais cômodos devo priorizar na reforma?

Cozinha e banheiros são prioridades por envolverem instalações complexas. Depois, áreas comuns como sala e, por último, os quartos que geralmente exigem intervenções mais simples.

É necessário aprovar o projeto de reforma no condomínio?

Sim, quase todos os condomínios exigem aprovação prévia, especialmente se houver alterações estruturais ou em instalações hidráulicas. Consulte a convenção do seu condomínio.

Quanto tempo leva para obter retorno financeiro de uma reforma?

Em média, uma reforma bem executada valoriza o imóvel em 30% a 40%, o que pode significar um retorno do investimento em 5 a 7 anos, considerando a valorização natural do mercado.

Posso mudar o layout do apartamento removendo paredes?

Depende. Paredes estruturais não podem ser removidas sem comprometer a segurança do edifício. Um engenheiro estrutural deve avaliar quais paredes são apenas de vedação e podem ser modificadas.