Quanto custa reformar uma casa grande: guia completo com valores reais em 2025

Quando comprei minha casa há alguns anos, estava tão animada com a ideia de ter um espaço grande que mal prestei atenção nos problemas estruturais. Seis meses depois, a empolgação deu lugar à realidade: eu precisava reformar quase tudo. E aí veio aquela pergunta que tira o sono: quanto vai custar isso tudo? Acordei várias noites em pânico pensando nos gastos que teria pela frente.

Quanto custa reformar uma casa grande é uma pergunta que muita gente faz quando se vê diante da necessidade de modernizar um imóvel amplo, seja por questões estruturais, estéticas ou simplesmente para valorizar o patrimônio. Hoje, com base na minha experiência pessoal e em pesquisas aprofundadas com profissionais do setor, vou compartilhar informações valiosas que podem ajudar você a planejar melhor seu orçamento.

O que considerar antes de calcular o quanto custa reformar uma casa grande

Antes de mergulharmos nos números, é importante entender que cada reforma é única. Uma casa grande pode ter entre 150 m² e 400 m² ou mais, e os custos variam conforme o tamanho, localização e estado atual da residência.

Quando iniciei minha reforma, cometi o erro de não fazer um planejamento adequado. Resultado? Acabei gastando quase 30% mais do que havia previsto inicialmente. Por isso, quero ajudar você a evitar os mesmos erros que cometi.

Fatores que influenciam o custo de uma reforma

Vários elementos impactam diretamente no valor final da reforma:

• Tamanho da casa (metragem)
• Estado atual da estrutura
• Qualidade dos materiais escolhidos
• Região onde está localizada
• Profissionais contratados
• Complexidade do projeto
• Prazo para conclusão

Cada um desses fatores pode fazer o valor subir ou descer consideravelmente. Uma casa de 300 m² em bom estado estrutural, mas com acabamentos antigos, terá um custo bem diferente de uma do mesmo tamanho com problemas de infiltração ou elétricos.

Custos por metro quadrado: entendendo a base do orçamento

O metro quadrado (m²) é a unidade básica para calcular o custo de uma reforma. Mas esse valor pode variar bastante dependendo da profundidade da intervenção.

Durante minha reforma, optei por uma intervenção média em uma casa de 260 m², o que me custou aproximadamente R$ 390.000 em 2024. É importante lembrar que esses valores são médias e podem variar bastante conforme sua região.

Divisão do orçamento por áreas da casa

Uma maneira prática de planejar os gastos é dividir a reforma por cômodos ou áreas. Isso facilita a visualização dos custos e permite priorizar o que é mais urgente.

Áreas molhadas: os vilões do orçamento

As áreas que exigem instalações hidráulicas (banheiros, cozinha, área de serviço) são as mais caras na reforma. Em média, representam cerca de 40% do orçamento total.

Na minha experiência, a reforma dos três banheiros e da cozinha consumiu quase metade do meu orçamento. Isso ocorre porque essas áreas necessitam de mão de obra especializada e materiais específicos.

Cozinha

A cozinha é geralmente o ambiente mais caro para reformar. Em uma casa grande, pode custar entre R$ 40.000 e R$ 120.000, dependendo do padrão escolhido.

Este custo inclui:

• Marcenaria sob medida
• Bancadas (granito, quartzo, porcelanato)
• Eletrodomésticos embutidos
• Pisos e revestimentos
• Instalações elétricas e hidráulicas

Banheiros

Em casas grandes, cada banheiro pode custar entre R$ 15.000 e R$ 40.000. Uma casa com 4 banheiros, por exemplo, pode representar um investimento de R$ 60.000 a R$ 160.000 apenas nestes ambientes.

O custo envolve:

• Louças sanitárias
• Metais
• Box e espelhos
• Revestimentos
• Instalações hidráulicas

Sala e quartos: conforto com menor impacto

As áreas secas, como salas e quartos, tendem a ter um custo menor, representando cerca de 30% do orçamento. Mesmo assim, podem exigir investimentos consideráveis em uma casa grande.

Em média, reformar uma sala ampla (40-60 m²) pode custar entre R$ 30.000 e R$ 70.000, enquanto cada quarto (15-25 m²) pode variar de R$ 15.000 a R$ 40.000.

Estes valores contemplam:

• Pisos
• Pintura
• Gesso
• Iluminação
• Parte elétrica

Materiais: onde a escolha faz toda diferença

O tipo e a qualidade dos materiais influenciam drasticamente no custo final da reforma. Essa é uma área onde você pode economizar ou gastar muito mais, dependendo das suas escolhas.

“A escolha dos materiais é determinante não apenas para o custo inicial da reforma, mas também para a durabilidade e manutenção futura da construção.” – Maria Fernanda Torres, arquiteta especializada em reformas residenciais

Pisos e revestimentos

Para uma casa grande, o investimento em pisos pode ser substancial:

Quando reformei minha casa, escolhi porcelanato para áreas comuns e suítes, o que representou aproximadamente R$ 45.000 em uma área de 180 m².

Pintura e acabamentos

A pintura pode parecer um item de baixo custo, mas em uma casa grande, o valor final pode surpreender:

Mão de obra: o coração da reforma

A mão de obra representa cerca de 40% a 60% do custo total da reforma. Em uma casa grande, esse valor pode ser bastante significativo.

Existem basicamente três formatos de contratação:

1. Empreitada global: Contrata-se uma empresa que se responsabiliza por tudo, desde materiais até a execução.
   • Custo: 40% a 60% mais caro que outras modalidades
   • Vantagem: Menos dor de cabeça e responsabilidade única
2. Empreitada de mão de obra: Contrata-se apenas a mão de obra, ficando responsável pela compra dos materiais.
   • Custo: Intermediário
   • Vantagem: Maior controle sobre os materiais utilizados
3. Administração direta: Contrata-se diferentes profissionais conforme a necessidade.
   • Custo: Potencialmente menor
   • Desvantagem: Exige muito tempo e conhecimento do contratante

Na minha reforma, optei pela empreitada de mão de obra e comprei os materiais. Isso me permitiu economizar aproximadamente 20% em relação a uma empreitada global, mas exigiu muito mais tempo e dedicação da minha parte.

Profissionais necessários e seus custos

Em uma reforma de casa grande, você provavelmente precisará de:

• Arquiteto/Designer de interiores: R$ 80 a R$ 200 por m² (projeto completo)
• Engenheiro: R$ 5.000 a R$ 20.000 (acompanhamento)
• Mestre de obras: R$ 6.000 a R$ 12.000 por mês
• Pedreiro: R$ 3.000 a R$ 5.000 por mês
• Ajudante: R$ 2.000 a R$ 3.000 por mês
• Eletricista: R$ 3.500 a R$ 7.000 por mês
• Encanador: R$ 3.500 a R$ 7.000 por mês
• Gesseiro: R$ 3.500 a R$ 6.000 por mês
• Pintor: R$ 3.000 a R$ 5.000 por mês
• Marceneiro: R$ 4.000 a R$ 8.000 por mês

Instalações e estrutura: a base da segurança

Uma casa grande geralmente demanda atenção especial às instalações, que podem representar até 20% do orçamento total da reforma.

Instalações elétricas

A atualização completa da parte elétrica em uma casa grande pode custar entre R$ 20.000 e R$ 60.000, dependendo da complexidade e das especificações desejadas.

Minha casa tinha uma instalação elétrica de mais de 30 anos. A atualização completa, incluindo quadro de disjuntores, fiação nova e tomadas, custou aproximadamente R$ 35.000.

Instalações hidráulicas

A renovação das instalações hidráulicas pode variar de R$ 15.000 a R$ 50.000 em uma casa grande. Se houver a necessidade de quebrar muitas paredes ou pisos para substituir tubulações antigas, esse valor pode aumentar.

Telhado e impermeabilização

A reforma ou substituição do telhado de uma casa grande pode variar significativamente:

Área externa: quintal, jardim e aquela piscina dos sonhos

A parte de fora da casa também precisa de atenção. Afinal, de que adianta uma casa linda por dentro e um quintal abandonado, né?

No meu caso, deixei a área externa por último. Quando vi o quanto já tinha gastado dentro de casa, acabei fazendo só um jardim simples. A piscina ficou para o próximo ano… ou talvez para o próximo Quanto custa reformar uma casa grande: o que você precisa saber em 2025

Lembro como se fosse ontem. Comprei minha casa num impulso, toda feliz com o quintal enorme e os quartos espaçosos. Nem vi direito as rachaduras na parede, a fiação antiga e o telhado meio caindo aos pedaços. Sabe como é, né? A gente se apaixona e fica cego!

Seis meses depois, caiu a ficha. Acordei no meio da noite com uma goteira bem em cima da minha cama. Foi o sinal que faltava: ou eu reformava logo ou a casa ia desabar na minha cabeça. Aí bateu aquele desespero… “Meu Deus, quanto vai sair do meu bolso pra arrumar tudo isso?”

Quanto custa reformar uma casa grande é daquelas perguntas que tiram o sono da gente. Já passei por isso e sei bem como é ficar perdido sem saber por onde começar. Por isso, quero dividir com você o que aprendi na marra, junto com algumas dicas que peguei conversando com pedreiros, engenheiros e outras pessoas que passaram pela mesma situação.

Antes de começar a fazer as contas

Vamos combinar uma coisa? Cada casa é um caso. Tem casa grande que vai dos 150 m² até mais de 400 m². E não é só o tamanho que conta, mas também o que você quer mudar nela.

Quando comecei minha reforma, achei que tinha tudo sob controle. Fiz uns cálculos por cima e pensei: “Com uns 200 mil eu resolvo tudo”. Que nada! Acabei gastando quase 300 mil. Um “pequeno” erro de cálculo de 100 mil reais. Pois é, doeu no bolso!

Aliás, você sabe o que come dinheiro numa reforma? Não são só os materiais caros. É aquele pedreiro que falta, é a telha que quebra na entrega, é o cano que estoura de surpresa atrás da parede. São os imprevistos que ninguém conta pra você.

O que deixa a reforma mais cara ou mais barata?

Antes de abrir a carteira, é bom saber o que pode fazer o preço subir lá nas alturas:

• O tamanho da casa (claro, né?)
• O estado atual (se está caindo aos pedaços ou só “meio” caindo)
• Os materiais que você escolher (tem piso de R$ 50 e de R$ 500 o metro)
• Onde fica sua casa (reformar em São Paulo não custa o mesmo que no interior)
• Quem vai fazer o trabalho (mestre de obras experiente ou aquele “primo que entende”)
• O que você quer mudar (só uma pintura ou derrubar paredes inteiras)
• Quanto tempo você tem (pressa é inimiga da perfeição e amiga do prejuízo)

Quanto custa o metro quadrado? Segura o coração!

Tudo na reforma começa com o famoso “preço por metro quadrado”. É tipo o arroz com feijão do orçamento. Mas esse valor muda muito dependendo do que você vai fazer.

Quando mexi na minha casa de 260 m², gastei uns R$ 390.000. Isso deu cerca de R$ 1.500 por metro quadrado. Não foi o mais barato, mas também não contratei o arquiteto dos famosos. Foi um meio-termo.

E olha que moro no interior de São Paulo. Na capital, esse valor seria bem mais salgado.

Cozinha e banheiros: onde seu dinheiro vai sumir

Sabe aqueles programas de TV onde reformam a casa inteira em dois dias? Pura mentira! A realidade é bem diferente.

Na minha casa, só a cozinha e os três banheiros levaram quase a metade do dinheiro todo. É que essas áreas “molhadas” dão mais trabalho. Tem quebradeira, encanamento, elétrica, revestimentos especiais… uma trabalheira danada!

Cozinha: o coração da casa (e da sua dor de cabeça)

Quer uma cozinha nova numa casa grande? Se prepare:

• Cozinha básica: R$ 40.000
• Cozinha média: R$ 70.000
• Cozinha dos sonhos: R$ 120.000 ou mais

E isso inclui:

• Armários sob medida (porque os prontos nunca cabem direito)
• Bancadas (granito, quartzo ou aquelas pedras com nome estranho)
• Eletrodomésticos embutidos (que a gente acha que não precisa, mas depois não vive sem)
• Pisos e azulejos (aqueles que a gente escolhe por horas no catálogo)
• Parte elétrica e hidráulica (aquela que ninguém vê, mas é a mais importante)

Banheiros: pequenos, mas caros pra caramba

Cada banheiro numa casa grande pode sair entre R$ 15.000 e R$ 40.000. Parece muito? É muito mesmo! Principalmente se você quiser aquelas duchas legais e metais bonitos.

Na minha casa tinha 4 banheiros. Faça as contas… Foi um dinheirão só nesses espacinhos! Mas confesso que valeu cada centavo. Não tem nada melhor que um banho gostoso num banheiro novinho em folha.

Sala e quartos: mais simples, graças a Deus

As áreas “secas” da casa são mais em conta. Graças aos céus! Uma sala grande (tipo 40-60 m²) fica entre R$ 30.000 e R$ 70.000 pra reformar. Cada quarto, de R$ 15.000 a R$ 40.000.

O bom é que nesses ambientes é mais fácil economizar. Um piso mais em conta aqui, uma tinta menos cara ali, e você já poupa uma grana boa.

Materiais: onde dá pra economizar (ou gastar tudo o que tem)

Vou te contar um segredo: o material que você escolhe pode fazer o preço da reforma dobrar ou cair pela metade.

“A diferença entre usar um piso de R$ 50 ou um de R$ 500 o metro quadrado não é só estética. É seu bolso que vai sentir o baque!” – foi o que me disse seu Antônio, mestre de obras que comandou minha reforma.

E ele tava certo. Tive que escolher onde gastar mais e onde economizar.

Pisos: onde a gente pisa e o dinheiro escorrega

Olha só quanto pode custar o piso numa casa grande:

Na minha casa, escolhi porcelanato nos quartos e salas. Gastei uns R$ 45.000 só em piso. Dá pra acreditar? E nem foi o mais caro!

Pintura: parece simples, mas…

Pintar uma casa grande também não é baratinho:

Mão de obra: quem vai botar a mão na massa?

Vou ser sincera com você: mais da metade do dinheiro da sua reforma vai para pagar as pessoas que trabalham nela. É sério! Entre 40% e 60% do custo total é só mão de obra.

Existem basicamente três jeitos de contratar:

1. Empreitada completa: A empresa faz tudo, compra material, contrata pedreiro, resolve problema… e cobra bem mais por isso.
2. Só a mão de obra: Você contrata alguém pra fazer o serviço, mas compra todos os materiais. Dá mais trabalho, mas economiza uma grana.
3. Por conta própria: Você contrata cada profissional separado (hoje o pedreiro, amanhã o eletricista…). É o mais barato, mas também o mais trabalhoso e arriscado.

Na minha reforma, contratei só a mão de obra e comprei os materiais eu mesma. Economizei uns 20%, mas tive que virar quase engenheira de tanto estudar sobre materiais de construção!

Quanto cobram esses profissionais?

Numa casa grande, você vai precisar contratar:

• Arquiteto: De R$ 80 a R$ 200 por m² (pra fazer o projeto)
• Mestre de obras: De R$ 6.000 a R$ 12.000 por mês
• Pedreiro: De R$ 3.000 a R$ 5.000 por mês
• Ajudante: De R$ 2.000 a R$ 3.000 por mês
• Eletricista: De R$ 3.500 a R$ 7.000 por mês
• Encanador: De R$ 3.500 a R$ 7.000 por mês
• Gesseiro: De R$ 3.500 a R$ 6.000 por mês
• Pintor: De R$ 3.000 a R$ 5.000 por mês
• Marceneiro: De R$ 4.000 a R$ 8.000 por mês

Claro que você não precisa de todos ao mesmo tempo. Mas se juntar tudo, dá um bom dinheiro, né não?

Elétrica e hidráulica: o que ninguém vê, mas é essencial

A parte chata da obra é essa que ninguém vê depois. Mas vou te falar: não adianta ter uma casa linda por fora e os fios pegando fogo por dentro!

Refazer toda a parte elétrica de uma casa grande pode custar entre R$ 20.000 e R$ 60.000. Parece caro? É mesmo! Mas pensa bem: quanto custa um incêndio causado por curto-circuito?

Minha casa tinha uma fiação dos anos 80. Tive que trocar tudo! Gastei uns R$ 35.000 só com isso. No começo achei um absurdo, mas depois vi que valeu cada centavo.

Já a parte hidráulica fica entre R$ 15.000 e R$ 50.000, dependendo do tamanho da casa e do estado dos canos. Se tiver que quebrar muito piso e parede pra trocar os encanamentos, o preço sobe rapidinho.

E o telhado? Ninguém olha, mas é importante!

O telhado da casa é tipo aquele parente distante que só lembramos quando dá problema. Mas é melhor não esperar começar a chover dentro de casa pra cuidar dele.

Veja quanto custa dar um trato no telhado:

Áreas externas: valorizando o imóvel

Em casas grandes, as áreas externas podem representar um investimento significativo, mas também são responsáveis por valorizar consideravelmente o imóvel.

Custos adicionais que ninguém conta

Existem gastos que muitas vezes não entram no planejamento inicial, mas podem impactar significativamente o orçamento:

Taxa de demolição e remoção de entulho

Para uma casa grande, esse custo pode variar de R$ 5.000 a R$ 20.000, dependendo do volume de material a ser removido e da localização da residência.

Documentação e regularização

Inclui projetos, aprovações em órgãos competentes e taxas, que podem somar de R$ 5.000 a R$ 15.000 ou mais.

Imprevistos e contingência

É sempre recomendável reservar entre 10% e 20% do orçamento total para imprevistos que inevitavelmente surgirão durante a obra.

No meu caso, encontramos problemas estruturais que não estavam previstos inicialmente, o que aumentou o custo final em cerca de 15%.

Economizando na reforma sem comprometer a qualidade

Reformar uma casa grande não significa necessariamente gastar uma fortuna. Existem estratégias para reduzir custos mantendo a qualidade:

Planejamento minucioso

Um bom projeto pode economizar até 30% do custo total, evitando retrabalhos e desperdícios.

Reforma por etapas

Nem tudo precisa ser feito de uma vez. Priorize áreas essenciais como cozinha, banheiros e instalações elétricas/hidráulicas.

Reutilização de materiais

Verifique o que pode ser aproveitado da estrutura atual. Às vezes, móveis podem ser restaurados em vez de substituídos.

Pesquisa de preços

Dedique tempo para pesquisar fornecedores. A variação de preços no mercado de construção pode chegar a 50% para o mesmo produto.

Negociação com fornecedores

Compras em volume geralmente resultam em descontos. Para uma casa grande, a quantidade de materiais justifica a negociação.

Retorno do investimento: vale a pena reformar?

Uma dúvida comum é se o investimento em reforma traz retorno financeiro. A resposta é geralmente positiva, especialmente para casas grandes bem localizadas.

Uma reforma bem executada pode valorizar o imóvel entre 30% e 70%, dependendo da região e do estado anterior da propriedade.

Na minha experiência, após investir R$ 390.000 na reforma da minha casa que estava avaliada em R$ 800.000, o valor de mercado subiu para aproximadamente R$ 1.350.000 – um aumento de cerca de 69%.

Cronograma: quanto tempo leva uma reforma?

O tempo é um fator que impacta diretamente nos custos. Quanto mais longa a reforma, maiores tendem a ser os gastos com mão de obra.

A minha reforma, classificada como média, levou aproximadamente 8 meses para ser concluída. Vale ressaltar que imprevistos como chuvas intensas e atrasos na entrega de materiais podem estender esse prazo.

Contratação de profissionais: arquiteto ou engenheiro?

A contratação de um profissional qualificado pode parecer um gasto extra, mas na realidade representa economia no longo prazo.

Arquitetos e engenheiros ajudam a:

• Otimizar o uso de materiais
• Evitar erros de execução
• Garantir a segurança estrutural
• Adequar o projeto às necessidades reais
• Coordenar diferentes etapas da obra

O custo desses profissionais varia de 5% a 12% do valor total da obra, dependendo do escopo do trabalho.

Estudo de caso: reforma real de uma casa de 260m²

Para ilustrar melhor os custos, vou compartilhar um pouco mais sobre a minha experiência de reforma em uma casa de 260m² em 2024:

Este valor representa aproximadamente R$ 1.500 por m², caracterizando uma reforma de padrão médio.

Como planejar sua reforma sem surpresas desagradáveis

Com base na minha experiência, elaborei um passo a passo para quem está pensando em reformar uma casa grande:

1. Defina claramente seus objetivos: O que você realmente quer mudar? Quais são as prioridades?
2. Contrate um bom profissional: Arquiteto e/ou engenheiro farão toda a diferença no resultado final.
3. Elabore um projeto detalhado: Quanto mais detalhado for o projeto, menos surpresas você terá.
4. Solicite orçamentos detalhados: Compare propostas de pelo menos três fornecedores diferentes.
5. Calcule um valor de contingência: Adicione 15-20% ao orçamento para imprevistos.
6. Documente tudo: Contratos, recibos, notas fiscais e comunicações devem ser arquivados.
7. Acompanhe a obra: Visitas frequentes ajudam a identificar problemas precocemente.
8. Seja flexível: Algumas adaptações podem ser necessárias durante o processo.

Financiamento: opções para custear a reforma

Se você não dispõe do valor total para a reforma, existem algumas alternativas:

• Financiamento imobiliário: Alguns bancos oferecem linhas específicas para reforma, com taxas a partir de 8% ao ano.
• Home equity: Utiliza o próprio imóvel como garantia, com taxas entre 9% e 15% ao ano.
• Consórcio de reforma: Opção com taxas menores, mas dependente de sorteio ou lance.
• Cartão de crédito: Para pequenos gastos específicos e pontuais.
• Reforma por etapas: Alternativa mais segura financeiramente, embora mais demorada.

Considerações finais sobre reforma de casas grandes

Reformar uma casa grande é um projeto desafiador, mas extremamente gratificante quando bem executado. O segredo está no planejamento minucioso e na contratação de bons profissionais.

Lembre-se sempre que o barato pode sair caro. Economizar em certos materiais ou serviços pode resultar em problemas futuros que custarão muito mais para serem resolvidos.

Como alguém que passou por isso recentemente, garanto que, apesar do estresse momentâneo, o resultado final compensa todos os esforços quando você vê sua casa transformada exatamente como sonhou.

Pontos principais a lembrar

• Uma reforma completa em casa grande (200-300m²) custa entre R$ 400.000 e R$ 1.050.000

• Áreas molhadas (cozinhas e banheiros) representam cerca de 40% do orçamento total

• A mão de obra corresponde a 40-60% dos custos da reforma

• Um bom projeto pode economizar até 30% do valor final

• Reserve 15-20% do orçamento para imprevistos

• Uma reforma bem executada valoriza o imóvel entre 30% e 70%

• O tempo médio de uma reforma completa é de 9 a 18 meses

• A contratação de profissionais qualificados é investimento, não gasto

• Materiais de qualidade garantem durabilidade e menos manutenção futura

• O financiamento pode ser uma opção viável através de linhas específicas

Perguntas frequentes sobre reforma de casas grandes

Qual o custo médio por metro quadrado para reformar uma casa grande? O custo médio varia de R$ 800 a R$ 3.500 por metro quadrado, dependendo do nível da reforma e da qualidade dos materiais escolhidos.

É necessário sair de casa durante a reforma? Em reformas completas, é recomendável sair da casa para maior segurança e conforto, além de permitir que a obra avance mais rapidamente.

Como economizar em uma reforma sem perder qualidade? Planejamento detalhado, pesquisa de preços, compra direta de materiais e priorização das intervenções mais importantes são estratégias eficazes.

Vale a pena contratar um arquiteto para a reforma? Sim, o arquiteto ajuda a otimizar recursos, evitar erros de execução e criar soluções personalizadas que valorizam o imóvel.

Quanto tempo dura uma reforma completa em casa grande? Em média, de 9 a 18 meses, podendo variar conforme a complexidade do projeto e eventuais imprevistos.

Quais são os principais imprevistos em uma reforma? Problemas estruturais ocultos, infiltrações não detectadas inicialmente, atrasos na entrega de materiais e condições climáticas adversas são os mais comuns.

Como saber se o orçamento apresentado é justo? Compare pelo menos três orçamentos detalhados de diferentes fornecedores e verifique se os valores estão dentro das médias de mercado da sua região.

É possível reformar por etapas? Sim, essa é uma estratégia comum para diluir os custos ao longo do tempo. O ideal é começar pelas áreas que impactam a estrutura e segurança da casa.

Quando é melhor demolir e reconstruir do que reformar? Quando os problemas estruturais são muito graves ou quando o custo da reforma ultrapassa 70% do valor de uma construção nova equivalente.

Quais reformas mais valorizam o imóvel? Atualização de cozinhas e banheiros, melhoria nas instalações elétricas e hidráulicas, e criação de ambientes integrados são as intervenções que mais agregam valor.