Lembro como se fosse ontem. Estava parado na frente daquela casa, chaves na mão, pensando: “Meu Deus, em que furada me meti?” As paredes tinham umas rachaduras que dava até medo, o cheiro de mofo era de cortar a respiração, e quando liguei a torneira… bom, vamos dizer que a surpresa não foi das melhores.
Mas sabe o que mais me assombrava? Não saber quanto custa reformar uma casa do zero. Todo mundo tinha uma opinião diferente. O vizinho falava um valor, o pedreiro da esquina outro, e na internet? Cada site dizia uma coisa.
Depois de passar por essa experiência – e olha que foi uma aventura e tanto – resolvi contar tudo que aprendi. Não como especialista, mas como alguém que já passou pela sua situação. Alguém que já ficou acordado de madrugada fazendo conta no papel para ver se o dinheiro ia dar.
Vou te contar a real sobre reformar uma casa inteira. Os custos verdadeiros, as pegadinhas que ninguém conta, e principalmente: como não quebrar no meio do caminho.
Primeiro, vamos entender o que é reformar “do zero”
Quando falo em reformar do zero, não estou brincando. É praticamente desmontar a casa toda e montar de novo. Tipo aqueles programas de TV, sabe?
Na minha casa, tivemos que mexer em tudo: fiação antiga que estava dando choque, canos que vazavam embaixo do piso, azulejos do banheiro que estavam soltos… Era trabalho para meses.
E olha, muita gente confunde reforma grande com uma “repaginada”. Pintar a casa e trocar o piso de um quarto não é reformar do zero. Estou falando de quebrar tudo, refazer instalações, mudar distribuição de cômodos. O bicho pega mesmo.
Quanto custa reformar uma casa do zero não tem resposta pronta. Depende de muita coisa. Mas vou te dar uma ideia realista baseada no que vivi e no que vi por aí.
O que faz o preço subir ou descer
Tamanho da casa (óbvio, né?)
Lógico que uma casa de 50 metros quadrados vai custar menos que uma de 200. Mas não é só multiplicar por quatro, não. Às vezes uma casa pequena dá mais trabalho que uma grande.
Minha casa tinha 85 metros quadrados. Não era grande, mas estava um caos. Gastei quase o mesmo que meu cunhado gastou na dele de 120 metros, porque a minha estava bem pior.
O estado da casa (aqui mora o perigo)
Essa é a parte que pode quebrar seu orçamento. Uma casa que só precisa de acabamentos novos é uma coisa. Agora, se tem problema na estrutura, na base, aí já vira outra história.
Descobri que minha casa tinha um probleminha com infiltração que estava apodrecendo uma viga. Resultado? Mais cinco mil reais que não estavam no plano.
| Tamanho | Valor mínimo | Valor máximo | Observação |
|---|---|---|---|
| Até 70m² | R$ 35.000 | R$ 70.000 | Casa pequena, cuidado com proporções |
| 70 a 100m² | R$ 60.000 | R$ 120.000 | Tamanho mais comum, boa relação custo |
| 100 a 150m² | R$ 100.000 | R$ 200.000 | Casa média, planejamento é tudo |
| Mais de 150m² | R$ 180.000 | R$ 400.000+ | Casa grande, orçamento bem apertado |
Seus gostos (e o tamanho do seu bolso)
Aqui é onde a coisa fica interessante. Você pode gastar 30 mil numa cozinha ou 80 mil na mesma cozinha. A diferença está nos acabamentos que você escolhe.
Aprendi que não precisa ser do mais caro para ficar bonito. Mas também descobri onde não vale a pena economizar.
Vamos ao que interessa: os custos por etapa
Começando pelos papéis (chato mas necessário)
Antes de quebrar qualquer parede, você vai precisar de alguns projetos. É um saco, mas evita dor de cabeça depois.
Na época, paguei:
- Projeto da casa: R$ 3.500
- Projeto elétrico: R$ 1.200
- Projeto hidráulico: R$ 800
- Papelada da prefeitura: R$ 600
Total: uns R$ 6.000 que doeram no bolso, mas que me salvaram de vários problemas depois.
Quebra-quebra (literalmente)
Ah, a demolição! É a parte mais divertida e mais suja ao mesmo tempo. Quebrar tudo que está velho é quase terapêutico.
Paguei R$ 12 por metro quadrado para um cara quebrar tudo e tirar o entulho. Parece pouco, mas quando você vê a quantidade de lixo que sai de uma casa… nossa senhora!
A parte elétrica (não economize aqui)
Gente, pelo amor! Não economizem na parte elétrica. Casa pegando fogo não é brincadeira.
Refiz toda a fiação da minha casa. Gastei uns R$ 8.500, mas durmo tranquilo sabendo que não vou ter surpresas ruins. Eletricista bom custa mais caro, mas vale cada centavo.
Encanamento (outro lugar sagrado)
Vazamento dentro de casa é o fim do mundo. Já passei por isso antes da reforma e não recomendo para ninguém.
Troquei tudo: canos de água, esgoto, registros. Foram mais R$ 9.200, mas desde então nunca mais tive dor de cabeça com água.
Pisos e paredes (onde a casa fica bonita)
Aqui é onde você vê o dinheiro sendo gasto, mas também é onde a casa começa a ficar com cara de casa.
Coloquei porcelanato em toda casa – uns R$ 45 o metro quadrado. Não era o mais caro, mas ficou lindo. No total, com mão de obra, foram R$ 12.000.
As paredes foram mais R$ 6.000 entre massa corrida e tinta. Escolhi tinta boa porque piso você troca, mas parede pintada mal feita fica marcando para sempre.
Os cômodos que mais consomem dinheiro
Cozinha (prepare o coração)
A cozinha é onde o dinheiro some mais rápido. É incrível! Armário, bancada, eletrodomésticos, azulejo…
Na minha, gastei R$ 28.000. Não foi barato, mas considerando que uso todos os dias há três anos, acho que valeu. Fiz uns 60% com marceneiro e o resto comprei pronto. Economizei bastante assim.
Banheiros (pequenos mas caros)
Cada banheiro que reformei custou entre R$ 8.000 e R$ 15.000. Box, azulejo, louça, metais… tudo some rápido.
Uma dica que me deram e funcionou: comprar louça e metais em promoção, mesmo antes de começar a obra. Guardei tudo no quarto dos fundos e economizei uns R$ 2.000.
Quartos e sala (mais tranquilo)
Esses são mais de boa. Basicamente piso, pintura e alguns pontos elétricos. Cada quarto ficou na faixa de R$ 4.000 a R$ 6.000.
Mão de obra: como não se dar mal
Olha, vou falar uma coisa que aprendi na marra: mão de obra boa custa caro, mas sai mais barato no final.
Já tentei economizar contratando o “mais em conta”. Resultado: tive que chamar outro profissional para arrumar a cagada do primeiro. No final, gastei o dobro e ainda perdi tempo.
Como eu contratei
Pedi indicação para todo mundo que conhecia. Visitei outras obras dos caras antes de fechar negócio. E sempre pedi pelo menos três orçamentos diferentes.
Uma coisa que funcionou bem foi contratar alguns serviços por empreitada (valor fechado) e outros por dia trabalhado. Depende muito do tipo de serviço.
Como fazer as contas sem pirar
Pesquisa de preços (isso é trabalho mesmo)
Passei sábados inteiros indo em loja de material. Fiz uma planilha no Excel – bem basicona mesmo – com os preços de tudo.
Descobri que os preços variam muito! O mesmo piso que custava R$ 45 numa loja, estava R$ 32 em outra. Vale a pena pesquisar.
Reserve uma grana para imprevistos
Cara, isso aqui é ouro! Sempre aparecem coisas que você não estava esperando. Na minha casa foram: problema na viga, vazamento que estava escondido, e descobri que precisava trocar o quadro elétrico inteiro.
Separei 25% a mais do orçamento inicial. Usei quase tudo, mas não passei sufoco.
“Reforma é igual iceberg: você vê uma parte, mas sempre tem coisa escondida embaixo. Quem não se prepara para os imprevistos vai passar sufoco no meio da obra.” – Seu João, mestre de obras que salvou minha reforma.
Cronograma de pagamentos
Nunca pague tudo adiantado! Aprendi isso quase pagando caro.
Dividi os pagamentos: 30% no início, 40% no meio, e 30% no final. Assim todo mundo fica motivado a terminar o serviço direito.
Dicas para economizar (sem fazer gambiarra)
Compre material à vista
Consegui 15% de desconto comprando tudo à vista numa loja só. O cara ainda entregou na obra sem cobrar frete.
Evite mudar de ideia
Cada mudança durante a obra custa mais caro. Muito mais caro! Antes de começar, tenha certeza do que quer.
Mudei a posição de uma torneira depois que o azulejo já estava colocado. Custou R$ 800 uma besteira que custaria R$ 50 se tivesse decidido antes.
Reforme por etapas
Se a grana estiver curta, não tem problema reformar aos poucos. Comece sempre pela parte estrutural e deixe o “bonitinho” para depois.
Erros que cometi (para você não repetir)
Economizei no eletricista
Contratei um cara mais barato para fazer a parte elétrica. Resultado: tive que refazer metade dos pontos porque não estava funcionando direito.
Não pensei na logística
Não planejei direito onde guardar material e onde jogar entulho. Perdi dois fins de semana limpando bagunça que poderia ter evitado.
Comecei sem projeto detalhado
Achei que ia dar para ir “tocando” conforme a obra andasse. Que besteira! Mudei de ideia umas cinco vezes e gastei muito mais por causa disso.
Financiamento e pagamento
Como conseguir dinheiro
Na época, usei uma mistura: um pouco de dinheiro guardado, um financiamento no banco (linha reforma), e até usei o 13º salário.
Algumas opções que pesquisei:
- Financiamento habitacional (usando FGTS)
- Crédito pessoal (juros altos, mas rápido)
- Consórcio (demora, mas juros menores)
- Cartão de crédito (só para material, cuidado com os juros)
Planejamento financeiro
Fiz uma planilha simples: quanto tinha, quanto ia gastar por mês, quando ia terminar. Me ajudou a dormir melhor durante a obra.
Burocracias e vizinhos
Papel da prefeitura
Tive que tirar alvará porque mexi na estrutura. Demorou um mês e custou uns R$ 800, mas era obrigatório.
Vizinhança
Conversei com todos os vizinhos antes de começar. Expliquei que ia ter barulho, poeira, vai e vem de trabalhador. Todo mundo foi super de boa.
Inclusive, um vizinho me indicou o eletricista que salvou minha obra!
Quanto tempo demora tudo isso
Minha reforma demorou cinco meses. Podia ter sido quatro, mas choveu muito em dezembro e atrasou a pintura externa.
| Etapa | Tempo | Dica |
|---|---|---|
| Projetos | 1 mês | Faça antes de comprar material |
| Demolição | 1 semana | Rápido mas sujo |
| Elétrica/Hidráulica | 3 semanas | Não tenha pressa aqui |
| Pisos e azulejos | 3 semanas | Cuidado com a cola |
| Pintura | 2 semanas | Depende do tempo |
| Acabamentos | 2 semanas | A parte mais gostosa |
Resumo das dicas mais importantes
• Tenha reserva de emergência: Pelo menos 20% a mais do orçamento
• Pesquise muito os preços: Diferença de 30% entre lojas é comum
• Não economize em estrutura: Elétrica e hidráulica são sagradas
• Contrate mão de obra qualificada: Barato sai caro nesse caso
• Faça um cronograma realista: Sempre demora mais que você imagina
• Comunique-se com vizinhos: Evita problemas desnecessários
• Acompanhe a obra de perto: Sua presença faz diferença na qualidade
• Tenha paciência: Reforma é estressante, mas o resultado compensa
• Guarde todos os recibos: Para garantia e possível venda futura
• Celebre as pequenas vitórias: Cada etapa pronta é uma conquista
Dúvidas que todo mundo tem
1. Quanto gastei na minha casa de 85m²?
No total foram R$ 95.000, incluindo tudo. Não foi barato, mas ficou do jeito que queria.
2. Vale mais a pena reformar ou comprar pronto?
Depende muito. Se a casa estiver muito destruída, às vezes comprar outra sai mais em conta.
3. Dá para morar na casa durante a reforma?
É possível, mas não recomendo. É muita poeira, barulho e bagunça. Fomos morar na casa da sogra.
4. Como saber se o profissional é bom?
Vá ver outras obras que ele fez, peça contato de clientes antigos, e desconfie de preços muito baixos.
5. Preciso tirar alvará para tudo?
Só se mexer na estrutura ou aumentar área construída. Para trocar piso e pintar, não precisa.
6. Qual a melhor época para reformar?
Evite final de ano. Material fica mais caro e é difícil encontrar pedreiro disponível.
7. Como evitar que o orçamento estoure?
Tenha projeto detalhado, pesquise bem os preços, e não mude de ideia no meio da obra.
8. Posso fazer alguns serviços eu mesmo?
Pintura, pequenos reparos e limpeza você pode fazer. Elétrica e hidráulica deixe para profissionais.
9. Como organizar o pagamento dos trabalhadores?
Nunca pague tudo adiantado. Divida em parcelas conforme o andamento do serviço.
10. Quanto tempo leva para amortizar o investimento?
Uma boa reforma valoriza a casa em cerca de 70% do valor investido na venda.
