Sabe aquela sensação de entrar pela primeira vez no seu apartamento novo e pensar “nossa, isso aqui precisa de uma reforma urgente“? Pois é, passei por isso ano passado. Comprei meu apê de 50m² super animado, mas quando a empolgação baixou, vi que tinha um trabalhão pela frente. E aí veio aquela pergunta que tira o sono: quanto custa reformar um apartamento de 50m2?
Vou te contar. Quanto custa reformar um apartamento de 50m2 não tem resposta única. Depende muito do que você quer fazer, do estado atual do lugar e até da cidade onde você mora. Mas relaxa que vou te ajudar a entender esses números.
Meu irmão é arquiteto e me deu uma força danada na minha reforma. Aprendi tanto que resolvi compartilhar com você tudo que descobri nessa jornada. Vai servir pra você não cair nas armadilhas que eu caí!
Quanto sai do bolso pra reformar 50 metros quadrados?
Uma reforma completa num apê de 50m² hoje em dia? Olha, prepare o bolso: entre R$ 50 mil e R$ 150 mil. Isso dá algo entre R$ 1.000 e R$ 3.000 por metro quadrado.
Parece assustador, né? Mas calma que vamos quebrar isso em pedaços menores pra você entender melhor.
Minha vizinha Maria, que é arquiteta há mais de 15 anos, sempre fala uma coisa importante: “Separe 15% a 20% a mais do que você acha que vai gastar. Apartamento é igual caixinha de surpresas, sempre tem algo escondido pra gente descobrir durante a obra.”
E não é que ela tinha razão? No meu caso, descobri uns problemas de infiltração que não dava pra ver antes de começar. Sorte que eu tinha uma reserva.
Reforma básica: dando um tapa no visual sem quebrar paredes
Se você quer só dar uma cara nova pro apartamento sem mexer na estrutura, uma reforma básica resolve. É como trocar de roupa sem mudar o corpo, sabe?
Numa reforma básica num apê de 50m², você vai gastar entre R$ 50 mil e R$ 70 mil. Isso inclui:
- Pintura nova: R$ 6 mil a R$ 10 mil
- Piso novo (um porcelanato simples): R$ 15 mil a R$ 20 mil
- Dar uma checada na parte elétrica: R$ 3 mil a R$ 7 mil
- Ver se a parte hidráulica tá ok: R$ 3 mil a R$ 6 mil
- Trocar vaso, pia e torneiras: R$ 5 mil a R$ 10 mil
- Mão de obra pra fazer tudo isso: R$ 18 mil a R$ 25 mil
Essa reforma costuma levar de 1 a 2 meses. É a escolha perfeita se você tá com pressa ou se o apê não tá tão ruim assim.
No meu prédio, o Paulo do 302 fez uma dessas. Em 6 semanas o apartamento dele parecia outro! E ele nem precisou quebrar nada.
Reforma intermediária: algumas mudanças que fazem toda diferença
Agora, se você quer derrubar uma parede aqui, mudar o banheiro ali, a reforma já entra no nível intermediário. É como dar uma repaginada mais profunda.
Uma reforma intermediária num apê de 50m² vai te custar entre R$ 70 mil e R$ 100 mil. O dinheiro vai pra:
- Quebrar ou construir algumas paredes: R$ 8 mil a R$ 15 mil
- Reforma completa do banheiro: R$ 12 mil a R$ 18 mil
- Deixar a cozinha novinha: R$ 15 mil a R$ 25 mil
- Trocar o piso por um mais bonito: R$ 18 mil a R$ 25 mil
- Refazer toda parte elétrica: R$ 6 mil a R$ 10 mil
- Trocar toda encanação: R$ 5 mil a R$ 9 mil
- Pagar quem vai fazer tudo isso: R$ 25 mil a R$ 35 mil
Essa reforma leva mais tempo, uns 2 a 4 meses no total. Mas os resultados compensam!
Lembra da Ana do 501? Ela integrou a sala com a varanda e renovou completamente o banheiro. O apartamento ficou tão bom que parecia outro, juro!
Reforma completa: transformação radical do seu cantinho
Se você quer mudar absolutamente tudo, aí estamos falando de uma reforma completa. É como demolir e reconstruir sem derrubar o prédio, entende?
Numa reforma dessas, em 50m², você vai desembolsar entre R$ 100 mil e R$ 150 mil, às vezes até mais. Depende muito do que você escolher de material e acabamento:
- Quebradeira geral e mudanças na estrutura: R$ 15 mil a R$ 25 mil
- Instalação elétrica toda nova: R$ 10 mil a R$ 15 mil
- Encanamento todo novo: R$ 8 mil a R$ 12 mil
- Revestimentos chiques: R$ 25 mil a R$ 35 mil
- Móveis planejados: R$ 20 mil a R$ 40 mil
- Iluminação moderna, talvez com automação: R$ 10 mil a R$ 20 mil
- Mão de obra especializada: R$ 35 mil a R$ 45 mil
Uma obra dessas leva tempo: 4 a 6 meses no mínimo. Não tem jeito de apressar.
Meu vizinho Roberto fez uma reforma dessas. O apartamento dele ficou irreconhecível! Mas ele ficou 5 meses morando na casa da mãe. Pense nisso antes de começar.
Quais cômodos pesam mais no bolso?
Você sabia que alguns cantos do apartamento são mais caros de reformar que outros? Pois é, nem tudo é igual quando falamos de obra.
Cozinha: o lugar que mais engole dinheiro
A cozinha costuma levar uns 30% do orçamento total. Mesmo sendo pequena (uns 6 a 8m² num apê de 50m²), ela é careira:
- Cozinha mais simples: R$ 12 mil a R$ 18 mil
- Cozinha média: R$ 18 mil a R$ 25 mil
- Cozinha top de linha: R$ 25 mil a R$ 40 mil
Os armários sob medida, eletrodomésticos embutidos e aqueles revestimentos bonitos que todo mundo quer são os vilões aqui.
Na minha cozinha, optei por bancada de granito em vez de quartzo. Economizei uns R$ 3 mil só nessa escolha!
Banheiro: pequeno mas poderoso pro seu orçamento
O banheiro é pequeno (uns 3 a 5m²) mas come até 20% do orçamento total. Por quê? Porque ali tem água, esgoto, energia, revestimentos especiais…
- Banheiro simples: R$ 8 mil a R$ 12 mil
- Banheiro médio: R$ 12 mil a R$ 18 mil
- Banheiro luxuoso: R$ 18 mil a R$ 30 mil
Os revestimentos, box de vidro, louças e metais são os que mais pesam nessa conta.
Fiz uma gambiarra legal no meu banheiro: mantive a posição original do vaso e do chuveiro. Só isso me economizou quase R$ 5 mil em mudanças hidráulicas!
Sala e quartos: os mais tranquilos de reformar
Sala e quartos costumam ser mais baratos na reforma. Eles são simples: piso novo, pintura, talvez iluminação diferente. Num apê de 50m², onde esses espaços somam uns 30m², você vai gastar:
- Acabamento simples: R$ 15 mil a R$ 20 mil
- Acabamento médio: R$ 20 mil a R$ 30 mil
- Acabamento luxuoso: R$ 30 mil a R$ 50 mil
Se você quiser armários embutidos ou automação (tipo cortina que abre sozinha), aí o preço sobe bastante.
No meu quarto, economizei com um papel de parede numa parede só. Ficou um charme e gastei bem menos que se tivesse feito algo mais elaborado.
O que mais mexe com o preço final?
Várias coisas podem fazer o preço da sua obra subir ou descer. É bom você saber disso antes de começar:
Idade do prédio
Apartamento velho dá mais trabalho, viu? O do meu amigo Carlos tinha 40 anos e foi um sufoco. A fiação parecia macarrão e os canos eram todos de ferro enferrujado. A reforma dele saiu uns 25% mais cara só por causa da idade do imóvel.
Tipo de mudança que você quer fazer
Quer mudar pouco? Paga menos. Quer virar o apartamento do avesso? Prepara o bolso. Uma obra sem mexer nas paredes e instalações pode custar até 40% menos.
No meu caso, quis integrar sala e cozinha. Só essa parede derrubada já encareceu a obra em uns R$ 8 mil entre mão de obra e reforços estruturais.
Qualidade do material
Aqui é onde dá pra economizar bastante ou gastar horrores:
- Um azulejo pode custar de R$ 30 a R$ 500 por metro quadrado
- Uma torneira simples é R$ 150, mas tem umas de R$ 5 mil!
- Piso laminado vai de R$ 70 a R$ 300 o metro
- Uma lata de tinta boa custa de R$ 200 a R$ 1.000
Nas lojas de material de construção, sempre pergunto: “tem uma opção mais em conta com visual parecido?”. Funcionou várias vezes!
Contratar arquiteto ou não?
Arquitetos e designers cobram de 10% a 15% do valor da obra. Parece caro, né? Mas às vezes vale a pena. Meu irmão me ajudou e evitou vários erros que teriam custado caro depois.
Como ele me disse: “O barato às vezes sai caro. Tem cliente que economizou não me contratando e depois gastou o dobro consertando cagadas.”
Como gastar menos na sua reforma
Dá pra economizar sem deixar tudo pelas metades. Olha só essas dicas que funcionaram comigo:
Decida o que realmente importa
Faz uma lista de tudo que você quer mudar e coloca em ordem de importância. No meu caso, cozinha e banheiro eram prioridade máxima. Já o quarto de hóspedes ficou mais simples.
Se tá bom, por que trocar?
Nem tudo precisa ser jogado fora. Meus armários eram feios mas estavam inteiros. Uma pintura e troca de puxadores e ficaram novos por 1/3 do preço!
Minha amiga Julia lixou e envernizou o piso de madeira em vez de trocar. Economizou uns R$ 12 mil e ficou lindo!
Pesquise, pesquise, pesquise
Visitei sete lojas diferentes antes de comprar meus revestimentos. A diferença de preço do mesmo produto chegou a 30% entre a mais cara e a mais barata!
Tem alternativa mais barata?
Queria mármore na bancada da cozinha, mas ia custar um rim. Achei um porcelanato que imita mármore por 1/4 do preço. Ninguém percebe a diferença!
Reforma por etapas
Se a grana tá curta, divide a obra em fases. Primeiro o que é urgente, depois o resto. Foi o que fiz com meu home office – só reformei 6 meses depois do restante do apê.
Os preços mudam dependendo da cidade
Sabe de uma coisa? Reformar em São Paulo ou Rio custa bem mais que numa cidade menor. O mesmo serviço pode ser até 30% mais caro nas capitais grandes.
Meu primo reformou um apê do mesmo tamanho que o meu, mas em Ribeirão Preto. Ele gastou 25% menos que eu aqui na capital!
Isso acontece por causa do preço da mão de obra, dos impostos e do frete dos materiais.
Como se organizar financeiramente
Pra não ter que parar a obra no meio (pesadelo!), você precisa se planejar direitinho:
Anote tudo, até o último prego
Fiz uma planilha com todos os gastos previstos. Até o valor dos pregos eu coloquei lá! E ainda deixei uma “gordurinha” de 20% pra imprevistos. Foi a melhor decisão que tomei.
Como pagar a reforma
Tem algumas opções:
- Usar as economias (o que eu fiz)
- Pegar empréstimo no banco específico pra reforma
- Financiar usando o próprio apê como garantia
- Parcelar direto com as lojas e com o empreiteiro
Controle os gastos como um detetive
Montei um grupo no WhatsApp só pra reforma. Toda nota fiscal era fotografada e enviada pro grupo. Toda semana eu conferia os gastos versus o orçamento. Isso me salvou de várias surpresas!
Os papéis que você vai precisar
Antes de começar a quebradeira, você precisa de alguns documentos:
Autorização do condomínio
Quase todo prédio exige que você apresente o projeto da reforma pra eles aprovarem. Principalmente se for mexer em parede ou encanamento.
No meu condomínio era uma burocracia danada. Tive que fazer uma apresentação pro síndico e pagar uma taxa de R$ 500!
ART ou RRT
É um documento que um engenheiro ou arquiteto assina se responsabilizando pela obra. Você vai precisar disso se for mexer na estrutura ou nas instalações.
Alvará da prefeitura
Dependendo do tamanho da reforma, você precisa pedir uma autorização na prefeitura. É chatinho de conseguir, mas se não tiver e a fiscalização aparecer, a multa dói no bolso.
Quanto tempo dura essa loucura toda?
O tempo da obra depende do tipo de reforma que você escolher:
Reforma básica (1-2 meses)
- 1ª semana: Proteção do chão e preparação
- 2-3 semanas: Ajustes elétricos e hidráulicos
- 4-5 semanas: Pintura e revestimentos
- 6-8 semanas: Acabamentos finais e limpeza
Reforma intermediária (2-4 meses)
- 1-2 semanas: Demolições e preparação
- 3-6 semanas: Mudanças estruturais e instalações
- 7-10 semanas: Revestimentos e acabamentos
- 11-16 semanas: Marcenaria, pintura e finalização
Reforma completa (4-6 meses)
- 1-3 semanas: Demolições e preparação
- 4-8 semanas: Alterações estruturais
- 9-14 semanas: Toda parte elétrica e hidráulica
- 15-20 semanas: Revestimentos e acabamentos
- 21-24 semanas: Marcenaria e móveis fixos
- 25-26 semanas: Pintura e finalização
A minha reforma intermediária durou 3 meses e uma semana. Foi mais rápido que o previsto porque não peguei época de chuva!
Erros que vão fazer você gastar mais
Tem coisas que a gente faz que acabam custando caro depois. Olha só:
Começar sem planejar direito
Meu vizinho Fernando começou a obra sem projeto. Resultado? Teve que refazer metade do trabalho porque as medidas estavam todas erradas.
Não pesquisar preços
Minha prima aceitou o primeiro orçamento que recebeu. Depois descobriu que pagou 40% a mais que o valor de mercado!
Mudar de ideia no meio do caminho
A indecisão custa caro! Cada mudança no projeto durante a obra significa material perdido e mão de obra extra.
A Ana do 501 trocou o modelo da cuba da cozinha quando já tinha comprado a pedra da bancada. Teve que jogar a pedra fora e comprar outra!
Deixar a obra sem supervisão
Se você não acompanha, coisas estranhas acontecem. Um amigo meu deixou tudo nas mãos do pedreiro e, quando voltou de viagem, a posição das tomadas estava toda errada!
Escolher só pelo preço
O pedreiro mais barato nem sempre é a melhor escolha. Aprendi isso quando tive que recontratar outro profissional pra consertar o serviço mal feito do primeiro!
As dúvidas que todo mundo tem
Essas são as perguntas que sempre me fazem quando falo da minha reforma:
- É mais barato reformar ou comprar um apê novo? Reformar sai mais em conta, principalmente se você já tem o imóvel.
- Quanto tempo dura uma reforma completa? Entre 4 e 6 meses, se tudo correr bem.
- Dá pra morar no apê durante a obra? Olha, eu não recomendo. Pó, barulho e bagunça 24h por dia!
- Como escolher uma empresa de reforma confiável? Peça indicações, visite obras que eles fizeram e confira a documentação.
- Preciso mesmo contratar arquiteto? Não é obrigatório, mas ajuda muito a evitar erros caros.
- Quais gastos ninguém conta que existem? Regularização de instalações antigas, tratamento de infiltrações e hospedagem durante a obra.
- Posso fazer a obra sozinho pra economizar? Você pode coordenar, mas serviços técnicos precisam de profissionais.
- Quanto da grana vai só pra mão de obra? Entre 35% e 45% do custo total.
- É melhor eu comprar o material ou deixar a construtora comprar? Comprar você mesmo pode economizar dinheiro, mas dá mais trabalho.
- Como saber quanto material preciso? Um profissional pode calcular isso direitinho pra você não comprar nem de mais nem de menos.
Resumindo tudo sobre reformar um apê de 50m²
- Reforma básica: R$ 50 mil a R$ 70 mil
- Reforma intermediária: R$ 70 mil a R$ 100 mil
- Reforma completa: R$ 100 mil a R$ 150 mil
- Cozinha e banheiro são os vilões do orçamento
- Um bom planejamento pode economizar até 30%
- Sempre guarde uma gordurinha de 15% a 20% pra imprevistos
- Contrate gente boa, mesmo que custe um pouco mais
- Compare preços e busque alternativas mais baratas
- Anote cada centavo gasto
- Se o dinheiro tá curto, divida a reforma em etapas
E lembra daquela sensação que falei no começo? De entrar num apê que precisa de reforma? Pois é, tem também aquela sensação de entrar no seu apê todo reformado do seu jeito. E essa, meu amigo, não tem preço!
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