Olha, vou te falar uma coisa: quando comprei meu primeiro apartamento, bateu aquele desespero. O lugar tinha potencial, mas estava meio… digamos, precisando de um carinho especial. Fiquei semanas quebrando a cabeça pensando: quanto será que vou gastar pra deixar isso aqui habitável?
Sei que você deve estar passando pela mesma situação. Aquele friozinho na barriga quando pensa no orçamento, né? Relaxa, que depois de ver várias reformas (a minha e de alguns amigos), posso te passar uns números reais. Sem enrolação, sem essa de “depende muito”. Vou te contar exatamente o que esperar.
Quanto custa em média uma reforma de apartamento: a real dos valores
Vamos direto ao ponto. Quanto custa em média uma reforma de apartamento hoje em dia? Os valores ficam entre R$ 500 e R$ 4.000 por metro quadrado. Eu sei, a diferença é gigante mesmo.
Mas calma, tem explicação pra isso. Uma reforma simples – só uma pintadinha básica e uns ajustes aqui e ali – vai custar bem menos que uma reforma completa. E quando falo completa, é aquela que você quebra tudo e refaz do zero.
Moro aqui em São Paulo, e posso garantir que os preços daqui são bem salgados comparados ao interior. Meu cunhado reformou um apartamento igual ao meu lá em Ribeirão Preto e gastou quase 40% menos. É assim mesmo.
Os tipos de reforma e quanto cada um custa na real
Reforma básica: só pra dar uma repaginada
Essa fica em torno de R$ 700 por metro quadrado. É aquela reforma de “emergência social”, sabe? Você vai fazer:
- Pintar tudo
- Trocar umas torneiras velhas
- Arrumar uns fios soltos
- Dar uma geral na marcenaria
Pra um apartamento de uns 60 metros, você vai desembolsar uns R$ 42 mil. Não é pouco, mas resolve o básico.
Reforma padrão: quando você quer fazer direito
Aqui já sobe pra uns R$ 1.495 por metro quadrado. É quando você fala: “Ô, já que é pra mexer, vamos fazer direito”. Aí entra:
- Trocar o piso de alguns cômodos
- Reformar o banheiro (pelo menos um)
- Dar uma modernizada na cozinha
- Mexer na parte elétrica
Pro mesmo apartamento de 60m², prepare uns R$ 90 mil. Já faz diferença boa no visual.
Reforma customizada: colocando a sua cara
Essa vai pra uns R$ 2.185 por metro quadrado. É quando você quer que fique do seu jeito, entende? Pode fazer:
- Mudar umas paredes de lugar (nada muito radical)
- Colocar pontos de luz onde você quer
- Reformar banheiro completo
- Fazer uns móveis planejados
O investimento vai pra uns R$ 131 mil. Mas fica bem legal mesmo.
Reforma completa: quebra tudo e faz novo
E tem a reforma completa, que vai de R$ 3.550 até R$ 10.000 por metro quadrado. Depende muito do padrão que você escolher. Aqui é terra arrasada:
- Quebra o que tem que quebrar
- Refaz toda a parte elétrica e hidráulica
- Troca todos os pisos
- Cozinha e banheiros novos em folha
- Móveis planejados pra todo lado
Pra 60m², você vai gastar entre R$ 213 mil e R$ 600 mil. É pancada mesmo, mas fica outra coisa.
Tabela pra você não se perder nos números
| Tipo de Reforma | Preço por m² | Apto 50m² | Apto 70m² | Apto 100m² |
|---|---|---|---|---|
| Básica | R$ 700 | R$ 35.000 | R$ 49.000 | R$ 70.000 |
| Padrão | R$ 1.495 | R$ 74.750 | R$ 104.650 | R$ 149.500 |
| Customizada | R$ 2.185 | R$ 109.250 | R$ 152.950 | R$ 218.500 |
| Completa Simples | R$ 3.550 | R$ 177.500 | R$ 248.500 | R$ 355.000 |
| Completa Premium | R$ 6.000 | R$ 300.000 | R$ 420.000 | R$ 600.000 |
Quanto custa em média uma reforma de apartamento por ambiente
Cozinha: o buraco negro do orçamento
Vou ser sincero com você: a cozinha é onde o dinheiro some. Não sei por que, mas é sempre assim. Uma cozinha de uns 12 metros vai custar:
- Móveis planejados: R$ 15 mil a R$ 35 mil
- Pedra da pia: R$ 2.500 a R$ 4.500
- Fogão, geladeira, micro-ondas: R$ 8 mil a R$ 15 mil
- Azulejo e piso: R$ 3 mil a R$ 6 mil
- Encanamento e fiação: R$ 2.500 a R$ 4 mil
No total, vai de R$ 31 mil a R$ 64 mil. É de doer mesmo.
Banheiro: pequeno mas caro
Um banheiro de 6 metros sai por:
- Vaso, pia, chuveiro: R$ 2 mil a R$ 8 mil
- Azulejo e piso: R$ 2.500 a R$ 5 mil
- Box de vidro: R$ 1.500 a R$ 3.500
- Encanamento: R$ 2 mil a R$ 3.500
- Acessórios e acabamentos: R$ 1 mil a R$ 2.500
Total: entre R$ 9 mil e R$ 22 mil.
Sala e quartos: o mais tranquilo
Aqui respira um pouco:
- Piso laminado: R$ 80 a R$ 150 o metro
- Pintura: R$ 25 a R$ 45 o metro
- Gesso no teto: R$ 35 a R$ 60 o metro
- Tomadas e interruptores: R$ 150 a R$ 300 cada
- Móveis básicos: R$ 5 mil a R$ 15 mil por quarto
O que faz o preço subir ou descer
Onde você mora faz toda diferença
Aqui em Sampa e no Rio, os preços são de arrepiar. Interior é bem mais tranquilo. A diferença pode chegar a 50%. Por quê?
Pedreiro bom aqui cobra caro. E tem razão, né? O custo de vida é alto mesmo.
Materiais também custam mais. Transporte, aluguel do depósito, tudo isso entra na conta.
Material bom custa caro (mas vale a pena)
Olha a diferença:
Piso:
- Cerâmica simples: R$ 25 a R$ 40 o metro
- Porcelanato comum: R$ 60 a R$ 120 o metro
- Porcelanato top: R$ 150 a R$ 300 o metro
Tinta:
- Básica: R$ 80 a R$ 120 a lata
- Boa qualidade: R$ 200 a R$ 350 a lata
Dica: não economize muito em material. Comprei tinta barata uma vez e me arrependi. Teve que pintar duas vezes.
Mexer na estrutura é furada
Quer quebrar parede? Adiciona 20% no orçamento. Trocar toda a parte elétrica? Mais 25%. Encanamento novo? Uns 15% a mais.
É assim mesmo, não tem jeito.
Como os custos se dividem na prática
Como seu dinheiro vai ser gasto:
├── Mão de obra: 40% do total
├── Materiais básicos: 35% do total
├── Acabamentos: 15% do total
├── Projeto e papelada: 5% do total
└── Imprevistos: 5% do total
Dicas pra não quebrar a banca
Planeje tudo antes
Esse é o segredo. Quando você sabe exatamente o que quer, não fica mudando de ideia no meio da obra. E mudança sempre custa caro, acredite.
Algumas coisas que aprendi:
- Anote tudo que precisa fazer
- Pesquise preço em pelo menos 3 lojas
- Compra material em promoção e guarda
- Negocia prazo maior pra conseguir desconto
Época certa pra reformar
Dezembro, janeiro e fevereiro é furada total. Todo mundo quer reformar e os preços sobem. Melhor época é março a maio ou agosto a outubro.
Pedreiro bom não é caro, é barato
Já contratei pedreiro barato uma vez. Foi um desastre. Gastei mais consertando depois do que se tivesse contratado alguém bom desde o início.
Peça indicação, vá ver trabalhos que ele já fez. Vale a pena.
Uma fala que nunca esqueço
“Reforma boa não é a mais barata, é a que dura. Melhor gastar um pouco mais e não ter dor de cabeça depois.”
Seu João, mestre de obras que reformou meu apartamento
Cara sábio, esse João. Tinha décadas de experiência e sempre falava essa frase.
Como pagar a reforma
Empréstimo no banco
Pra reforma até uns R$ 50 mil, empréstimo pessoal resolve. Juros ficam entre 3% e 8% ao mês. Não é barato, mas quebra o galho.
Usando o imóvel como garantia
Pra reformas maiores, essa é melhor:
- Juros menores (1,5% a 3% ao mês)
- Prazos longos (até 20 anos)
- Pode pegar até 60% do valor do apartamento
Consórcio
Opção interessante:
- Sem juros, só taxa de administração
- Prazo longo pra pagar
- Pode ser sorteado antes
Como a reforma acontece na prática
Primeiro mês: preparação (5% do dinheiro)
- Fazer o projeto sempre bom ajuda de um arquiteto
- Tirar licenças
- Comprar primeiros materiais
Segundo e terceiro mês: quebradeira (40% do dinheiro)
- Quebrar o que tem que quebrar
- Fazer nova fiação e encanamento
- Erguer paredes novas
Quarto mês: acabamentos (35% do dinheiro)
- Colocar piso e azulejo
- Pintar tudo
- Instalar louças
Quinto mês: finalizar (20% do dinheiro)
- Instalar móveis
- Acabamentos finais
- Limpar tudo
Erros que todo mundo comete
Não ter projeto
Maior erro de todos. Você começa “na ideia” e vai inventando no meio do caminho. Resultado? Gasta o dobro e demora o triplo.
Economizar na mão de obra
Já falei, mas vou repetir: pedreiro barato sai caro. Sempre.
Não guardar dinheiro pros imprevistos
Sempre aparece alguma coisa. Parede com problema, encanamento furado, falta de material. Reserve pelo menos 15% do orçamento pra essas surpresas.
Comprar material sem pesquisar
Diferença de preço entre lojas pode chegar a 40%. Vale muito a pena pesquisar.
Tabela de preços por serviço
| Serviço | Como cobra | Preço baixo | Preço alto |
|---|---|---|---|
| Pintura | m² | R$ 25 | R$ 45 |
| Piso cerâmico | m² | R$ 35 | R$ 60 |
| Piso laminado | m² | R$ 25 | R$ 40 |
| Gesso | m² | R$ 35 | R$ 60 |
| Ponto elétrico | unidade | R$ 150 | R$ 300 |
| Ponto hidráulico | unidade | R$ 200 | R$ 400 |
| Quebrar parede | m² | R$ 30 | R$ 60 |
Reformar ou comprar outro? Eis a questão
Vale reformar quando:
- O lugar é bom de localização
- Estrutura tá firme
- Reforma vai custar menos que 40% do valor do apartamento
- Você gosta do local
Melhor comprar outro quando:
- Reforma custaria mais que 50% do valor
- Tem problema sério na estrutura
- Localização não serve mais
- Mercado tá bom pra vender
Dicas práticas pra não ter surpresas
Vá na obra todo dia
Mesmo que seja rapidinho. Evita desperdício e garante que tá sendo feito direito.
Controle os materiais
Tenha uma listinha com:
- O que comprou
- O que já usou
- O que sobrou
- O que ainda precisa
Tire foto de tudo
Registra cada etapa. Ajuda depois se der algum problema.
Resumindo os pontos principais
• Quanto custa em média uma reforma de apartamento vai de R$ 500 a R$ 4.000 por metro quadrado
• Reforma simples sai uns R$ 700/m², completa pode chegar a R$ 10.000/m²
• Cozinha e banheiro são os que mais consomem grana
• Sua cidade faz muita diferença no preço final
• Planejamento bom economiza até 30% do orçamento
• Mão de obra é quase metade do custo total
• Material básico é uns 35% do gasto
• Sempre reserve 15% pros imprevistos
• Pesquise preço em pelo menos 3 lugares
• Evite reformar no final do ano
As perguntas que todo mundo faz
1. Qual o mínimo pra reformar um apartamento pequeno? Apartamento de 40m², reforma básica fica entre R$ 20 mil e R$ 35 mil, só pintura e ajustes simples.
2. Dá pra reformar com menos de R$ 30 mil? Dá sim, focando em pintura, troca de torneiras e pequenos reparos, fica entre R$ 25 mil e R$ 30 mil.
3. Quanto tempo demora uma reforma completa? Entre 3 e 6 meses, depende do tamanho e da bagunça que vai fazer.
4. Preciso sair de casa durante a reforma? Reforma simples não precisa. Completa é melhor sair uns 2 a 4 meses.
5. Como escolher entre reforma simples e completa? Olha o estado geral. Se estrutura, encanamento e fiação tão bons, reforma simples resolve.
6. Posso reformar aos poucos? Pode, mas sai mais caro. Melhor fazer tudo de uma vez se der.
7. Material caro vale a pena? Vale sim. Custa 2 ou 3 vezes mais, mas dura muito mais tempo.
8. Como não estourar o orçamento? Projeto detalhado, 15% pros imprevistos e não muda nada no meio da obra.
9. Posso fazer sozinho? Pintura e pequenos reparos, beleza. Elétrica e encanamento, melhor chamar profissional.
10. Melhor época pra reformar? Outono e inverno. Menos chuva, preços melhores e pedreiro mais disponível.
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